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　　持上海居住证且积分达到120分，是非沪籍家庭申请共有产权保障住房的第一道门槛。这项政策把一批长期在上海工作、有稳定贡献但尚未落户的人群，纳入了住房保障的视野。

　　申请的核心逻辑并不复杂。除了积分达标，还要求申请前5年内在上海无住房出售或赠予记录，并且当前在上海没有任何房产。政策瞄准的是那些真正没有住房、需要解决居住问题的家庭，而不是已经有过房产交易的人。

　　三个硬性条件环环相扣——居住证积分、无房记录、收入财产限制——缺一不可。很多人容易在前面两项上产生误解，以为积分够、没房就行，但真正容易被忽视的，是收入和财产的量化门槛。

　　收入这块卡得很具体。三人及以上家庭，人均年可支配收入不超过7.2万元，人均财产不超过18万元。两人家庭的标准则略高一些，人均年收入限制在8.64万元，财产限制在21.6万元。

　　数字看起来是绝对数，但比较的是“人均”概念。如果家庭人口少，上限反而更高一些，这个设计本身是为了适配不同家庭的负担结构。

　　收入核算必须精确到人头，并不是只看家庭总收入那么简单。

　　申请通过后购买的共有产权房，个人产权份额不低于50%，定价由政府主导。这和上海户籍居民的共有产权房执行的是同一套标准，没有区别对待。区别在于，房源是计划单列的——郊区以本区房源为主，中心城区的申请家庭则可能被统筹到市里的大居基地，比如浦东惠南、奉贤南桥东、松江南站这些方向。

　　这个分配机制释放了一个信号：供应池子独立运作，不会挤压上海户籍家庭的正常供应。官方也明确强调了这一点，扩围是在增量上做文章，保障力度只增不减。

　　从政策定位看，这次扩围重点关照的是持证年限长、学历层次高、符合产业导向的人群。那些在上海持续稳定工作、对城市有实际贡献的年轻人，是这个政策优先想要覆盖的对象。

　　没有上海户口，但已经在这里工作多年，社保、个税、居住证都连续正常的人，确实值得把这条路径放在视野里。条件本身不复杂，但收入的核算口径、财产的认定范围、以及申请前五年的房产变动记录，这些问题在实际操作中，经常需要一条条核对清楚。

　　面对这些材料细节和跨部门数据的勾稽关系，专业服务的价值更多体现在帮申请人提前梳理隐性障碍，避免因为某一项不符而做无用功。比如凡图落户咨询这类长期专注上海政策服务的团队，在前期条件预判和材料逻辑梳理上，能帮申请人节省不少时间和精力。

　　拿到共有产权房只是一个起点。政策的核心是对人的长期价值的筛选——你在上海扎根的意愿和实际贡献，最终会反映在你能争取到的权益上。