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二手房交易中，迁出户口一般由本人或户主申请，公安机关不能主动插手，二来迁户涉及行政职权，不在民事案件的受案范围之内。虽然各地户籍管理政策的不同，但是一些城市的公安机关注意到了二手房交易市场的这种乱象，为让买方能够落户，在卖方未迁出的情况下，允许买方迁入。并对卖方的户口进行“控制”或者说“冻结”，即该户不能再报进新户口。

上述表格可总结为如下条件，第一，申请人已经合法取得房屋所有权，持有关材料向辖区派出所提交申请；第二，派出所履行告知程序；第三，原住户拒不迁户或无法告知；第四，派出所将原住户户口迁至社区公共户。

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现阶段二手房交易过程中，买方可以向法院主张卖方违约。卖方在交易过程中的主要义务是向买方交付产权明确的房屋。卖方不迁户的行为会严重影响买方对该房屋的再次出售，使买方无法享有与该房户口相关的入学、医疗等权益，其本质是对买方所有权的一种妨碍，应属违约。买方可以要求卖方对此进行赔偿并迁出户口！