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土地性质不同，有的可以，有的不行。

如果是酒店公寓40年产权的不能落户，它属于商业用地，产权只有40年，根据规定只有住宅性质的才可以落户。

公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如xx平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

扩展资料：

公寓房与住宅房的主要区别如下：

一、使用年限不同

1、公寓房：公寓房的使用年限可根据所建土地的性质进行划分，但其使用年限一般为40年和50年。

2、住宅房：正常情况下，住宅房的使用年限为70年。

二、土地性质不同

1、公寓房：公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在综合用地上（商住），甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上。

2、住宅房：住宅房在土地性质上与公寓房有着明显的差异，住宅房通常只能建在住宅用地或者是商业用地上。

三、产权信息不同

1、公寓房：购房后需要在相关部门进行登记，若是购买了公寓房，在进行产权证件信息的登记时，必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓。公寓房40年或者是50年的产权若是到期，需要缴纳一定的土地出让金等等，才能获得土地使用权。

2、住宅房：住宅房和公寓房的产权信息也有着很大的差异，住宅房的产权为70年，产权到期后自动续期，不需要缴纳土地出让金。

参考资料：百度百科—公寓