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　　上海“抢人大战”开始卷起来了！

　　前几天，上海五个新城和自贸区新片区公布，外地生源研究生应届毕业生来这些地方工作，可以直接落户！

　　今天，落户上海再传好消息！张江科学城居转户7年缩短至5年或3年，具体操作指南如下：

　　要知道，在上海工作的普通外地人，要拿到上海户口，可真不算容易！需要有居住证+缴满7年社保，才可以申请居转户。

　　但对于五个新城和自贸区新片区的人才，可以缩短到5年或3年。

　　如今，五个新城和自贸区新片区针对2021年起的应届研究生新政策一出——“应届研究生符合条件可直接落户”，无异于一张“王炸”，直接吸引年轻人奔赴建设上海新片区。

　　眼看着五个新城和自贸区新片区抢人，张江科学城也坐不住了，终于在今天放出了居转户缩短至3年或5年的新政，正式加入“郊区内卷”！

　　张江科学城着力打造科技创新策源地、高端产业增长极、创新生态共同体、国际都市示范区，努力建设成为“科学特征明显、科技要素集聚、环境人文生态、充满创新活力”的国际一流科学城。

　　就在今年，张江科学城扩容至220平方公里，涵盖了唐镇、周浦、御桥、川沙等板块。

　　“一心”：即张江城市副中心。强化科技创新特色，布局高等级公共服务设施，打造国际化、高品质、活力开放的科创型城市副中心。

　　“两核”：即张江科学城南北“一主一副”科技创新核。北部科技创新核聚焦国家实验室、未来科学中心等建设，南部科技创新核聚焦国际医学园区发展，共同提升张江科学城创新策源能力。

　　“多圈”：结合地铁站、产业节点等布局产业组团与生活组团，建设一批高端产业基地和产业社区，推动15分钟社区生活圈全覆盖，构建集约紧凑、功能混合的多组团式空间。

　　“多廊”：依托川杨河、北横河、咸塘港、浦东运河等城市生态廊道，纳入北蔡楔形绿地、黄楼生态湿地，形成“三横三纵、蓝绿交织”的生态空间格局。

　　张江高科技园区作为浦东规划力度最大的区域之一，一直是购房者眼里的“香饽饽”。这个科技园区是数十万人才的汇集地，正是因为聚集大量产业人口，这里的置业需求增长迅猛。但在张江板块内，已经多年未有新房入市了，并且一些品质较好、房龄较短的二手房房价也已经到了13万+，对于购房者来说，买房压力还是极大的。所以很多在张江工作的购房者会选择外溢。

　　这次扩容后，除了原来的张江、康桥、周浦等板块外，还包括唐镇、北蔡、三林、川沙、航头、新场、合庆等区域。

　　康桥、周浦原本就是张江科学城南片核心，本次扩容后，把这两个镇的西侧范围也纳入到了张江科学城。

　　在张江东侧的唐镇，这次被全域划入进来，唐镇也成为了张江科学城的一部分。

　　北蔡、三林原本就属于浦东强镇，地段又好，这次有小部分区域被划入张江对其后续发展影响并不大。

　　川沙、航头、新场、合庆这些远郊区域，由于自身发展本就薄弱，这次能划入张江科学城，对板块发展将产生巨大利好。

　　从楼市来看，在整个张江科学城内，新盘主要集中唐镇和周浦康桥，从价格上来看，唐镇略高于周康，这或是城市界面与学区起到一定作用。

　　唐镇在城市界面上来看，虽然荒凉，但城市面貌干净、整洁；与此同时，在创新中路地铁站附近，空地也较多，没有较大的拆迁成本，那么它的建设周期以及后续的城市界面都值得期待。

　　而周康的城市界面就要相对复杂了，有城中村，也有老公房，即便后续拆迁再投入建设，成本也相对较大，开发周期也要比唐镇更长，所以周康的价格在目前来看会比唐镇略低一些。

　　如今随着张江科学城落户条件放宽，预计将吸引大量人才涌入，或将带动大张江板块楼市热度上涨。