买房可谓是人生大事。

　　

但房价上涨迅速，往往准备好首付却又没有购房资格，户口、社保、纳税、人才证明......种种条件的限制下，要想在珠海买房，确实没那么容易。

　　

特别是“户籍”这个先天条件的限制，让外地购房者一开始就输在了“起跑线”上。

　　

刚刚过去的2019年，珠海购房政策发生了重大变化，限购条件已经逐渐松绑，让“有点冷”的楼市有了回温的趋势。

　　

目前珠海限购政策如何？怎么限？限售范围包括哪里？

　　

编辑整理了珠海现行购房政策，看看你在珠海能买几套房：

　　

　　

截至2019年，珠海市限购政策如下：

　　

珠海户籍：单身限购3套；已婚者以家庭为单位，限购3套；

　　

非珠海户籍：

　　

1、珠海大桥以西：一、二手房限购1套，无需社保和个税证明要求；

　　

2、高新区：一、二手房限购1套，无需社保和个税证明要求；

　　

3、香洲区：

　　

①一手房：180㎡以上不需提供社保或纳税证明，限购1套；

　　

180㎡以下需提供3年社保或纳税证明，限购1套；

　　

②二手房：144㎡以上提供1年社保或纳税证明，限购1套；

　　

144㎡以下提供5年社保或纳税证明，限购1套；

　　

横琴新区：

　　

一手房：180㎡以上不需要提供社保或纳税证明，限购1套；

　　

180㎡以下需要提供5年社保或纳税证明，限购1套；

　　

二手房：5年社保或纳税证明，限购1套；

　　

港澳人士：2套【珠海大桥东仅限购1套，珠海大桥西限购2套，但全市不可超过2套】

　　

重重限制条件放开

　　

珠海外地购房客增多

　　

2017年4月8日，珠海市人民政府办公室发布《关于进一步做好珠海市房地产市场调控工作的通知》，珠海限购范围升级至“全市”及“所有户型”，非本市户籍居民需提供5年个税或社保证明，并满3年后才可上市交易。“0408”政策的实行，房价上涨势头得到控制，让曾今辉煌的珠海楼市迅速回归冷静。

　　

　　

2018年10月珠海出台了人才安居政策，在“0408政策”的基础上放低了人才的置业门槛。该政策实行后，非珠海市户籍居民只需缴纳1个月、3个月、1年不等社保与珠海市人才证明即可在珠海购房，由珠海市人社系统根据个人条件开具人才购房证明。

　　

截至2018年，珠海限购政策如下：

　　

　　

2019年至今，珠海限购开始慢慢放开......

　　

2019年5月初，珠海唐家一手房限购放开，从5月10日起，不需要人才证明即可购买；

　　

同月，据不动产登记中心（斗门分中心）工作人员表示，外地人以家庭为单位，最多可在珠海西区（包含斗门和金湾）购置一套房产，不再需要提供两年社保或人才证明（包括新房和二手房），限售三年；

　　

另外，港澳人士允许在珠海大桥东西各买一套商品房，即共可在珠海购买两套房，但仅限一手住宅。

　　

　　

2019年8月份，珠海再次放开非户籍人口购房条件，允许非本地户口居民在香洲区、横琴新区购买一套住房，此次详细政策重点如下：

　　

1、非户籍人士在高新区、西区可买1套住房，无需社保或个税；

　　

2、非户籍人士在香洲区可买1套住房，其中180平米以上一手房无需社保或个税，180以下的一手房需提供3年社保或个税，144平米以上二手房需1年社保或个税，144平米以下二手房需5年社保或个税，均限售3年；

　　

3、非户籍人士在横琴新区可买1套住房，其中180平米以上一手房无需社保或个税，180以下的一手房及所有的二手房需提供5年社保或个税，均限售3年；

　　

4、港澳及外籍人士以家庭为单位在全市可以买两套住房（其中珠海大桥以东最多只能买一套）。

　　

2019年11月，惠港惠澳政策发布，港澳居民在大湾区内地城市买房无需社保、纳税等条件，还可与当地居民享同等待遇，目前港澳籍人士在珠海限购2套房（珠海大桥东仅限购1套，珠海大桥西限购2套，但全市不可超过2套），一、二手房均可。

　　

　　

一系列限购政策的放开，来珠海买房的外地客也相对增多，据珠海中原数据库资料显示，2018年9月-2019年6月，珠海置业客户构成占比情况发生了改变，珠海本地客户仅占约一半，省外城市购房客户由原来的16%增长至33%，香港购房客由原来的3%增长至8%，澳门、珠三角、省内其他城市购房者比例均上升。

　　

　　

落户政策加持

　　

置业珠海人口增多

　　

如今，限购政策的放开，珠海落户政策、人才安居政策的实行，户口已不能算是买房的苛刻条件了。而落户政策的施行，促使珠海人口高质量快速增长，置业珠海人口相对增加。

　　

人才引进政策：

　　

2018年4月，珠海正式出台《关于实施“珠海英才计划”加快集聚新时代创新创业人才的若干措施（试行）》。

　　

　　

《通知》显示，有10类人才可直接入户珠海：

　　

1、经珠海市认定的高层次人才，年龄在60周岁以下的人员（院士不受年龄限制）；

　　

2、入选珠海市级各类人才计划（项目），年龄在60周岁以下的人员；

　　

3、获得珠海市级或经珠海市推荐获得省级以上奖励荣誉的人员；

　　

4、符合珠海市引进海外人才智力条件的留学回国人员；

　　

5、纳入全国统一招生计划的普通高等教育全日制专科（高职）以上学历的应届毕业生；

　　

6、具有普通高等教育全日制本科以上学历的人员；

　　

7、具有普通高等教育全日制专科（高职）学历、年龄在35周岁以下的人员；

　　

8、取得非全日制本科学历（须取得学士学位）、研究生学历（或硕士、博士学位）的人员，其中本科学历（须取得学士学位）的年龄在35周岁以下，研究生学历（或硕士、博士学位）的在40周岁以下；

　　

9、具有中级以上专业技术资格或职业资格的专业技术人员；

　　

10、符合以下条件之一的技能人才：

　　

①具有高级以上国家职业资格证书的高技能人才（珠海市技术工人招调限制职业工种的除外），其中技师在45周岁以下、高级工在40周岁以下；

　　

②具有中级国家职业资格证书、年龄在35周岁以下，且符合珠海市紧缺技工工种目录的技能人才；

　　

③按照珠海市企业技能人才评价办法取得企业技能人才评价证书的人员；

　　

④获得珠海市级职业技能竞赛一类竞赛各职业（工种）前六名、二类竞赛各职业（工种）前三名的人员。

　　

直系亲属投靠

　　

2018年3月1日起，《珠海市户口迁移管理实施办法》正式施行，有效期五年。该《办法》施行后，父母投靠子女取消年龄限制，夫妻投靠取消婚龄限制。

　　

市外：与本市户籍人员共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可直接迁入。

　　

市内：允许整户迁移，规定户口已在同一个家庭户，户主符合条件迁移的，户内人员可同时迁移。

　　

值得注意的是，市内户口迁移规定户内挂靠的非直系亲属其本人、配偶、子女有自有房产的，户口必须迁到自有房产所在地，不再允许其挂靠。

　　

珠海人才引进系列政策的出台，吸引了更多人才入户、置业，扩大人口容量，推动珠海楼市持续向好发展。

　　

2019年限购政策的松绑，让珠海从最严限购年回过神来，楼市逐渐升温，珠海楼市也在朝着稳定方向发展，2020年楼市政策走向如何？会有怎样的变化？但不管怎么变，“房子是用来住的，不是用来炒的”仍然会是主基调。

　　

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