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沪籍限购政策

沪籍单身：

一、单独名下有房，限购。

二、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

三、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套（含3套），限购

沪籍已婚人士

一、夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：

满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

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外地沪籍购房攻略

购房时所需条件：

1、外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！

4、居住证满三年（免交房产税）

所需证明：1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证

特殊客群

临港购房新政分析

1、上海临港购房新政发布

2019年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。

2、落户新政

缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

3、购房资格

非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。

也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房！

上海限贷政策

商业贷款

1、上海实行认房又认贷；

2、商贷方面，目前，首套房首付35%，二套房中普通住房首付5成，非普通住宅首付7成。

公积金贷款

（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金差别化信贷政策不作任何调整，即首付30%（住房面积＞90平），面积≤90平首付最低首付30%；

（2）第二套改善型首付比例较高，普通住房50%，非普通住房70%，二套普通商品房贷款利率上浮10%，二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元；（详情如下）

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（3）停止向已有两次公积金贷款记录以及购买第二套非改善型住房的职工家庭发放贷款。