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房产代表了财富，根据央行数据统计，房产占据普通家庭70%的财富，看一个人的经济情况，看他有多少套房子，房子位于在哪里就粗略的可以估算身价如何！

为什么老百姓倾其所有都要去购买一套小小的房产，这套房子有着什么样的魔力吗？当然如今的房产不仅仅是解决居住的问题了，还解决爱情、婚姻、教育、医疗、金融、社会地位等一系列的社会资源问题。根据相关的调研报告显示《2021年青年志愿报告》清楚地显示到有70.1%的年轻人有在5年内购房的需求，这些需求都是为了解决刚刚所提到的社会资源问题而已，如果不是有这些焦虑，应该更愿意选择租房子居住吧。

58同城、安居客发布《2021年婚房置业报告》有76.6%的受访人士认为不能接受租房结婚，并且有16.6%的人，希望男方全款购买房子，有42.7%的人认为男方出首付，然后共同还款。还有另外一些数据，拥有房产的90后，结婚率为65%，没有房产的90后结婚率为25%，有房和没房差距了40%，所以房子真的显示着特别重要的位置。如果把社会资源全部都解决了，那么大家是否更愿意选择租房子居住呢？

两个试点让老百姓不需要购买房产，都能享受得到社会资源了，这无疑是巨大的欢喜：

2021年11月29日，上海学生事务中心发布通知：试点在5个新城区和自贸区新片区，就业的上海应届研究毕业生，符合基本条件可以直接落户。

意味着上海应届毕业研究生基本上可以在上海部分区域直接落户，不需要受到任何的房子限制，虽然限定了应届研究生的毕业条件，但是也可以很多想在上海落户的人留下了巨大的机会，不买房怎么样才能享受得了社会资源的爱落户，如果落户不了，一切东西都是白谈了。

长期以来在城市打拼的人最期待自己能在城市中落户，刚开始的时候不少城市落户是利用房产和户籍绑在一起的，想要在城市落户就必须购买房子，一方面是推动的房地产的进程，那一方面是吸引了人才的流入。随着房价越来越高，让不少购房者也感觉到无能为力啊，自然落户的人群也减少了，最近这几年很多城市已经逐步地降低落户门槛，更多的利用人才落户，有很多城市甚至已经开放了，只要你来不需要太多的条件这么简单而已，不过热点的一二线城市入户门槛还是相对较高的。

想要在一二线城市扎稳脚跟户籍也是成为了一个关键中的关键，根据贝壳研究院统计的数据，全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米，假设我们在二线城市的郊区购买房产，价格几乎都应该接近1.8万元吧，购买一套90平方的房产，首付就需要准备50多万，对于在二线城市打拼的人来说，虽然并不是特别的多，但是也要多人时间的积累，关键是凑齐了首付能不能供得起这套房又是另外一个问题了。

如果在上海试点成功之后，其他城市是否也会跟进这种模式呢？

在十四五规划中，二改房或将解决老百姓的住房问题。

住建部王蒙徽表示，最近这几年主要是做三方面工作，第一加快建设公屋，第二拥有一套较为完善的住房保障政策和管理制度，包含财税、金融、土地等配套设施；第三，建成规模巨大的保障性住房体系。“十四五”将以发展保障性住房为主，进一步地完善住房保障体系，增加保障性住房，努力实现，让全体人民住有所居。

为了解决住房问题，北京大学国家发展研究院徐远教授在2月份发布《二次房改将推动经济新的一轮增长》文章中建议要以“二次房改”的气魄启动新的一轮住房改革是一举三得的政策，短期、中期、长期都有战略性的利益。

购房资格，面对所有无房人员及就业人员，当地缴纳社保唯一标准不歧视无户籍，无学位人口。

户型设计，针对中低收入新市民年轻人，以40~60平米的小户型为主与商品房相互补充完成，形成完整的住房生态体系。

城市选择应该选择大都市、核心城市都市圈、以人口流入为标准，根据人口流入数量，选择分配安居房的名额。

社保跟人走，要把新市民社保转入落户城市的社保体系，社保金统一划拨和管理采取“有档之差，无身份之别”的思路逐步提高社保水平。

大力度的新建学校医院商业配套提供老百姓的公共服务质量和可靠性。

两种模式很大程度上的解决，社会资源问题，比如研究生他落户了之后，似乎一切东西都是接踵而来，住房可以选择租房居住。对于新市民和中低收入人群，选择保障性租赁住房资源已经解决了，未来将会推行租售同权来解决问题。

以目前的城市发展情况推测，未来将会有越来越多的大城市降低落户门槛，而且都是以人才入户为主，如今除了上海以外，今年6月1日北京正式实施“公共户”制度，意味着居住在北京的人可以通过满足一定的条件在北京落户，不一定要购买房子的途径，相当于变相降低了北京的落户标准。随着时间的推移各类政策的出台，户籍也逐步的和房子脱钩了，房产附加值属性也在逐步的衰弱。

最近这两年在政策的压力下，楼市逐步地发生了变化，2020年9月份让他和银保监会约谈20个重点房企，并给房企提出了“三道红线”，主要针对房地产企业的负债率，现金流短期债务比，要求房地产企业在2023年6月份前把相关的数据回降到规定的范围内，如果有一条不符合规定的，每年有息负债增速不能超过10%，如果有两条不符合规定的，每年有七增速不能超过5%，如果有三条不符合规定的那就不能增加了，即便三条达到的企业有息增速也不能超过15%。政策的限制，楼市明显出现了大幅度的降温。

两道红线也持续的发力，主要是针对银行，对于房企以及个人贷款比例上限，限制流入房地产的资金，过去还有违规资金流，入房地产里面，现在违规资金的道路也被全面的堵住了。

根据中原研究院统计的数据，今年楼市共计出台政策已经超过了500余次，每一条政策调控对于楼市都能起到关键的作用，在受到巨大的压力下，整个楼市降温降价的行为频繁出现，房地产大佬也发出了悲哀的声音：

8月30日，万科董事长首席执行官祝九胜说道：不要再把希望放在政策上显然不现实了，以目前的房地产市场环境去观看，留给开发商操作的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世谈谈到：下半年对房价进行动态监测加大价格优惠，从侧面反映房价要回落了；8月30日，融创集团孙宏斌直言不讳地说道，下半年楼市比较惨烈，销售额度也会进行大幅度的下滑，贷款额度也会继续地上升，不仅如此，还直接预测了下半年市场压力较大，不少房企都会选择降价回笼资金，其中有一句话引起了所有人的注意“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴”

提醒大家的是，刚需买房要有两个注意点一，在自己能够承受的范围内买房，二，优先考虑现房购买，因为房地产企业都发出这么悲哀的态度，而且有这么多房地产企业出现的债务危机等等，钱扔进去了，房子却拿不到，这就麻烦了。

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