2023-07-270次浏览来源：网络
租房落户的政策真的是告诉你兴冲冲地来到一个城市，来到你一个你认为还蛮适合你的城市发展，然后携全家兴高采烈地租房后，开开心心地就赶紧去申请这些城市的户口吗？ 有专门写过一篇文章来说明租购同权的期望太高，甚至是有些过度遐想的可能，这里面涉及到的福利和利益没有那么简单就可以划分房产租购同权，没有那么多的疗效。 而且很明显，广州的“租购同权”就是一个噱头，这种所谓的政策在上海早就有了具体实施，租赁房产在结合户口，或外来人员的居住证，以及积分达标的那部分人员早就享受到了上海政府给予的基本福利，甚至可以说成是等同于上海本地户口的福利。 单纯从这一点上来看，上海的各种关于城市福利的分放步伐可以甩广州好几条大街，很多东西用一些所谓的重磅来调侃，其实几乎在真正生活的城市里，他们并不能感受到更多。作为宣传的目的，或者所谓长期的规划，倒也不失为一种说法。 所有的政策都是有一些或几句非常关键的句子和词汇，或简单的只是四个字：符合条件后的租房人也是广州“租购同权”内出现最频繁的词汇。 而现在又有了其他一些城市超越了广州的重磅新闻“租购同权”，犹如组团一般郑州，济南，扬州和无锡干脆是来了突发的“租房落户”政策，这感觉真是他山久旱逢甘霖，这边雪中及时来送煤炭，好消息一个个滚滚而来，直让这些没有房产的外来人口开心得难以压抑，总算是等到了这一天，总算盼到了这一刻，不买房也一样可以在一个城市好好地工作，美好地生活。 如果你只是把他当成一个新闻看，也知道这个姿态是此时此刻非常必要的，然后还是埋头苦干按照既往的路线去努力，去争取早日买上房改善家庭的生活的话，那么是欣慰的。但如果大凡有一点放松，和其他的念想，那么请把这一篇文章仔细看完。 没有那么简单，所谓的租房落户有一个非常大的前提，也是目前所有地方政府最为看重的一点：缴纳社会保险。简单一点就是我们经常嘴上说的五金一险，这个是地方政府对于外来人口贡献的评判标准。 让我们看看下面几个城市高喊的租房落户后的一些其他要求，很多时候不要太激动，看上去很利好的政策里也是各种符合条件的前提。 郑州和济南首选是在一些区域内做出了要求，然后对于社保的门槛是满2年，在指定的区域内可以落户。 扬州和无锡没有指定的区域范围，但对于社保的细分却有了不同的要求，扬州需求的是拥有稳定就业并不间断缴纳城镇职工社会保险满5年。无锡似乎更加严格，虽然没有要求不间断，但是社会保险和居住证均都要满足5年才可以申请落户。 从2年到5年的社保期限，以及居住证的居住期限，这些都不是什么新方法，依旧要用上海来对比，上海早就有了满足居住证一定年限和社保相符，满足其他相关的条件后，在申请落户的时候也可以落在租赁房产地所属的派出所公共户口集中处。这些政策在上海已经执行了很多年。 上海租赁房产落户的前提也是居住证年限和社保税收相符，不过外来人员的户口最后只能落在所属派出所的公共户，不知道上述的几个城市是不是真的可以满足门槛后，这些户口就直接落在了所租住的房子内。暂时这块还没有看到细则，果真如此的话，这些城市的房东真是活雷锋，或就是政府自己的租赁住房。 看今日似乎有了巨大改变，无非就是一些地方的模仿和延伸，以及作为吸引人口的流入的一个方案。不由得要说一句，上述的这些城市对于非他们所在省内的居民，真正起到的吸引会有多大，毕竟他们这些城市不是北上深广，没有那么多让人向往的紧缺资源。 且还有一条非常重要的讯息，希望租房的朋友们不要忽视，那就是早期你租住的房子是直接从房东那里租来，然后相互做一个合同协议，约定租金和时间，一般情况下就如此正常交易下去。现在这几个租房落户城市的要求是：必须租住在经房管所备案后的房子，然后到达满足的社保或居住证之后，才可以申请落户，反之如果房子没有备案，不允许落户。 有没有看出来一点有趣的景象，仔细想一下，如果备案后这一份租房的税费该由谁来出比较合适呢？ 也有人说可以取公积金作为租房的支出，在不买房的时候拿出公积金租房，也确实是很好的缓解方案。 作为租房的一方，大规模地租房人群总是在租赁市场弱势的一方，如果你不愿意承受这笔额外的税金，那么很显然房东不会去做备案这个动作，反正租金是一样的，何必为了因为你要落户而房东却要去付出这一笔钱，且还有备案后一直存档的风险，搞不好这个税费以后一直追随着房东，除非到时候再去注销之类的其他繁琐。 很明显，结果是租金要涨上去了。 地方政府倒是很好地解决了租赁存量房的备案和收税工作，为以后市场上的租赁房源数据打好基础，更便于管理。 如此看来，是不是租房落户没有那么简单，也没有想象中的那么美好！
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