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上海，一个繁荣快节奏的魔幻都市，每年都吸引着全国四面八方的年轻人前往奋斗，许多人终生的目标便是在上海定居。

今天，985home推出外地户口专栏，主要谈一谈外地户口怎么在上海买房，需要哪些条件。

01

上海限购我们都清楚，那么关于外来人员的限购政策集中在哪里呢？

■外地人口（中国国籍）在上海买房以家庭为单位，每个家庭仅限购买一套住房，也就是说与本地人结婚组成家庭是可以买房的。

■外地人在上海买房需要提供户口本和身份证（这个一般都有）。最主要的就是您或您的配偶在上海最近63个月内累积缴满60个月社保或者最近63个月内累积缴满60个月个人所得税税单（即工资税单）。

■限购缴税年限变为5年及以上。缴税5年限购政策，现在已是全国最高门槛。北京也是5年，但不要求已婚；上海新政除了有5年缴税要求外，还附加了已婚条件。

ps：外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

同时，如果想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

持有本市居住证但不满三年的购房人，先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。

对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

02

外地户口上海买房的流程是什么呢？

买卖双方签订《上海房地产买卖合同》

买卖双方至房地产交易办理房产税认定及买方家庭名下房屋状况查询，买方需提供夫妻双方身份证原件、户口本、结婚证、小孩出生证、有满一年的个人所得税税单或社保。

5个工作日内后买方至房地产交易领取查询结果并将查询结果交给国家税务窗口（买方需提供身份证原件）。

10个工作日后买卖双方至房地产交易办理缴纳税费办理过户手续买方需提供夫妻双方身份证原件、户口本、结婚证、小孩出生证（若有）、满一年的个人所得税税单或社保。

上海买房贷款手续

①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章

②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未婚人士提供未婚证明材料

③不少于房价二成的首付款收款凭证

④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明

⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件

⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件

⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件

从限购政策到买房流程再到贷款手续，各位朋友对非沪籍买房想必已经熟悉，这里再强调一点，外地户口买房的首付比例：无房无贷首套35%，二套普通住房50%，非普通70%。

最后，如果有外地户口买房相关问题可以联系985home客服，我们为您一对一解答！

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