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【文/财经看点网才鲸】总共20几万的房子，现在降价好几万，却还是难以出手，这让最近经济压力很大的张先生心急如焚。而和张先生一样，为了落户而在天津滨海新区买房的人还有很多，他们当时都是图便宜而购买的房屋，可现在却都面临同一个问题，就是房子降价都很难卖出去。

“新天津人”为落户购买低价房

2018年5月16日，天津正式颁布施行海河英才计划。政策刚一公布，当天就有几十万人申请。而这些人，大部分都是北漂群体。他们的目的都较为一致，那就是落户天津后，孩子可以参加天津的高考，从而享受天津高考考生少、大学资源优质的条件，为孩子高考助力。

按照天津市的政策要求，符合条件的人群前期只能先将户口落在集体户中，如果想将配偶和孩子以随迁的名义将户口迁到天津，就需要办理独立户口，而买房就成为实现此目标的唯一途径。对于经济实力较为雄厚的人群来说，一般会一步到位，选择位于和平、河西、南开等地区的学区房。而对于目前经济情况较为紧张的人群，购买一些成本低廉的房屋，就成为落户的首选。于是，诸如天津滨海新区大港一带、以及东丽区军粮城一带的房屋，由于总价较低，就成为了这些人群趋之如骛的地方。

一套60平米左右的房产，价格仅卖18万到30万元之间，这让很多人激动不已。据了解，上述房产位于大港油田工厂区附近，大部分为原工厂的福利性分房、集资房等，后被业主买断而成为可以上市交易的商品房。这些房屋建筑年代较为久远，地理位置也较为偏僻，离大港核心区大概有10公里的路程。有些甚至处于天津和河北的交界处，比如安泰小区，往南没多远就是河北省沧州市的黄骅区。

20几万房子“骨折价”难出手

但作为全天津市房产总价最低的区域，堪比黑龙江鹤岗的大港却成为天津引进人才落户的天堂。2019年，李先生购买了大港采油小区一套面积为58平米左右的房产，当时总价为26万左右。但去年想卖的时候却发现，市场购买力下降迅速，价格也是有价无市。在贝壳房产网上挂了近一年后，为了快速沽清，李先生只能考虑割肉降价。“刚开始我想损失小些，心想总价20来万的房子，降价一两万已经算是割肉，但没想到却还是没有客户”。万般无奈之下，在中介的建议下，今年2月份李先生降价近10万，以17万的价格，最终才将房子卖了出去。

“现在降价成为大港房产能够出售的唯一途径。之前每个月我们一个店基本上会成交2、30套，可是3月份我们一个店成交不到10套。”大港当地的中介杨先生表示，他所在的房产中介店面在大港算是金牌店，几乎大港有三分之一的房子都是他们卖出去的。但是这种局面，却在去年8月份后发生了逆转。而刚刚过去的清明节小长假，他所在的店竟然一个客户都没有。“一方面随着天津高考新政的出台，造成一部分客户放弃购买大港的房产，而是直接一步到位购买天津城区的学区房。一方面和近期天津的疫情也有关系，从去年到现在已经闹了好几波了，导致很多客户不敢来看房。”

天津学区房成香饽饽

据了解，杨先生所说的天津高考新政，于2021年8月16日发布。2021年，因大量高考移民的出现，给天津本地高考生带来巨大压力，导致很多学生家长不满。2021年8月16日，天津发布高考新政，天津市高考报名条件由之前单一的“户籍”要求调整为“户籍+学籍”的要求，这让很多新天津人措手不及。在政策出台前，只要拥有天津户籍就可以在高考时参加天津市高考。而新政出台后，要求具有天津市常住户籍的考生在报名参加高考时，应届毕业生须具有天津市高中阶段学校3年学籍并实际就读。这直接堵上了天津高考移民的漏洞。而之前通过随便购买一套房子落户，然后等高考时再安排孩子参加高考的投机方式，被彻底堵上了大门。这也导致天津买房落户方式的重大转变。

北漂刘女士的孩子目前正在天津和平区的一家初中上学。她每周二、四、五日都会从北京南站乘车，到天津站下车，然后回到在天津的家中与孩子团聚。2021年，因天津高考新政出台，本来想先在天津买一套便宜房子先把孩子落户迁过来、再考虑购买学区房的刘女士，迅速改变了置业计划。“孩子当时在北京也可以读到初三，但是天津却要求高中三年学籍，只能让孩子提前到天津读书”。刘女士表示，当时手头并没有那么多钱，于是她通过借款、贷款的方式筹集到资金，全款购买了一套位于和平区的房子，70平米左右，总价420万左右。而这也一下子掏光了刘女士的家底，并且背上了巨额的债务。除了需要承担经济压力外，最大的麻烦来自于生活节奏被彻底打乱。每周的二、四、五日，刘女士都会雷打不动的下班后坐地铁赶往北京南站，然后坐上京津城际，花费40分钟左右的时间到达天津站，然后再乘坐半个小时的地铁，到达位于和平区的新家。然后第二天早上，再乘坐高铁返回单位。

除了刘女士以外，很多人也都将目光投向了天津主城区的学区房。与大港等郊区房价下跌形成鲜明对比的是，和平、河西等区域的学区房价格近期却有轻微上涨的趋势。据贝壳房产网数据显示，河西一片区域内的马场街一带，因为辖区内有上海道等重点学校，因此近期房价均有不同程度的上浮，成交量也有较快增长，并且未来上涨趋势将会进一步延续。

天津房地产市场仍有大量落户需求

作为中国四座直辖市之一的天津，2018年前GDP总量曾长期盘踞全国前十。但2018年以后，天津的整体经济实力快速下滑，直到2020年排名跌出全国城市GDP前10名，2021年全年GDP总量也只是位居全国第11位。而随着比如广州、杭州、武汉、苏州等一线城市和中心城市放开落户，由于经济发展更好，导致越来越多的人群选择在这些地区落户，天津户口的含金量趋于下降。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，尽管天津户口红利减弱，但是仍然具有较大吸引力。目前从整个数据上来看，天津的房地产市场尤其是二手房市场交易相对较为活跃，并有升温的可能。这与之前天津市场表现较弱、大量市场需求积压得到释放密切相关。对于滨海新区等一些远郊区县来说，除了落户红利外，还应该多宣传宜居城市等概念，从而对促进当地房地产市场健康发展提供助力。

“作为北方除北京之外的第二大城市，天津仍然存在较大影响力。尤其是距离北京的地理优势，成为众多北漂的首选落户地。”房产中介杨先生认为，天津每年仍然有大量的落户人群，对于购买房产的市场需求依然很大，而作为天津房产价格最低的区域，十几万、二十几万就可以买套房落户，对于很多人来说还是具有很大的吸引力。随着房地产调控政策的放松，以及天津疫情的缓和，未来积压的客户群体将会得到有效释放，有望迎来在大港进行置业的小高峰。

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