新的一年，你的买房计划都制定好了吗？

　　

据湖南中原出具的数据显示，2021年预计长沙将有超11万人有购房资格并有购房意愿。

　　

　　

来源：湖南中原数据机构

　　

房票，是在长沙买房的“入场券”。2021在长沙买房，需要提前做哪些准备，需要提前了解哪些知识，今天图哥一一为大家道来。

　　

长沙购房资格一览表

　　

总的来说，长沙购房资格在获取方式上并未发生变化。

　　

　　

敲黑板划重点

　　

据望城区4月10日有关重点企业员工购房政策，在市长信箱中答复如下：根据《关于在长重点企业中派驻高管及科研、生产技术骨干购房的操作流程》，园区重点企业的中高层管理人员及科研、生产技术骨干，在集团总部（集团所属外地企业）连续24个月缴纳社保，可在限购区域内限购一套商品住房。望城园区企业申请时，可以企业为单位，联系经开区社会事务局领取人才购房申请表，提交相关证明材料（本人劳动合同、企业出具的在长工作证明、任职文件、缴纳社保证明），送经开区社会事务局审核，再由管委会审批，办理购房资格审核手续。

　　

园区重点企业的中高层管理人员及科研、生产技术骨干，在集团总部（集团所属外地企业）连续24个月缴纳社保，可在限购区域内限购一套商品住房。

　　

　　

二套房购买补充要求

　　

本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；

　　

另有首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的，但网签（备案）时间已满六年的本市户籍家庭，也可以购买第二套商品住房。

　　

有一套拆迁安置房的朋友，想买第二套，以竣工验收交房时间满4年替代取得不动产权证满4年。

　　

　　

离婚人员在长沙购房资格

　　

有关离异人员在长购房资格的相关问题，大家都很困扰。更新于4月1日，市住建局第一次系统回答了这个问题。

　　

本市户籍夫妻离异不满两年，以单身或单亲（父或母与未成年子女）家庭购房的，应须提交离婚证和离婚协议或离婚的生效左边法律右边文书，按下列情况处理：

　　

⑴离异前家庭住房总套数为2套及以上的，无购房资格；

　　

⑵离异前家庭住房总套数为1套且房产证满4年的，单身家庭无购房资格，单亲家庭在限购区域内可购买一套商品住房(市外迁入落户不满二年及市外户籍的除外)；

　　

⑶离异前家庭住房总套数为0的，在限购区域内限购一套商品住房，离异时间满一年后属于首套刚需。

　　

　　

落户方式

　　

　　

备注：本科生(及以上)、大专生落户长沙，可以直接在微信上预约了。

　　

落户条件及资料

　　

1、本科及以上学历毕业生，凭户口本、长沙劳动合同、所在企业营业执照在企业所在派出所申请落户；

　　

2、大专毕业生，凭户口本、长沙社保记录(无时限要求)、长沙劳动合同、所在企业营业执照在企业所在派出所申请落户。

　　

微信预约办理流程

　　

关注“长沙公安”左边公众号右边→点击“微预约”→选择“户籍业务”→“户口迁入登记”→“高校职院毕业(肄业、转学)生落户”，就可预约办理

　　

购房后落户流程（住宅）

　　

　　

公寓落户细则

　　

关于公寓落户，近期，私下咨询地图妹的朋友比较多，今天再一次为大家分享一下有关公寓落户的相关细则。

　　

据4月26日市公安局在市长信箱中的最新回复，购买的房产系商业办公用房，产权系共有，属析产房，根据长公境2018[55]号文第三条规定：析产房不能凭购房合同办理。析产房需不动产权证出来以后，析产权共有人协议及公证书（配偶或父母子女关系不需要公证书）办理。

　　

　　

根据《长沙市公安局关于进一步规范市外迁入人员落户条件的通知》（长公通〔2018〕43号）登记条件：在我市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有了住宅、商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，实行“一房一户”落户，可以将本人户口迁入我市房屋所在地城镇地区。

　　

　　

灵活就业社保办理

　　

社保是获取长沙购房资格的重要途径之一，而缴纳灵活就业社保也是可以有购房资格的，根据2021年灵活就业人员保险缴纳最新标准，每月职工养老保险最低档缴费额调整为652元，一年合计约为7824元。

　　

注意：缴纳灵活社保不能落户，如果里面有城镇职工养老保险是符合购房要求的。

　　

办理流程

　　

　　

目前，长沙灵活就业社保缴纳方式多样，可网上自助办理，只要持有本市身份证或居住证，就可以通过长沙公共服务平台，在家中自己办理灵活就业养老保险和医疗保险的参保、缴费以及停保手续，或者前往附近任意一个基层社保经办机构(如街道、社区等)。

　　

此外，“长沙人社”APP也开通了灵活就业的参保登记与停保服务，参保人平时还可以通过微信、支付宝、“e钱庄”APP以及长沙银行网点等多种渠道缴费。

　　

注意：据长沙住房和城乡建设局在市长信箱中官方回复，自2021年1月起在长沙缴纳灵活就业社保的，缴费方式可以按月，半年或多个月缴纳，属于正常缴纳，只要符合自购房之日起往前推算30个月内有24个月正常缴纳的（补缴，断缴的月份无效）政策要求，不影响购房资格。

　　

　　

关于贷款

　　

置业者选好房后，开发商一般会要求在一周之内交首付，之后进行银行面签。

　　

　　

注意：公积金贷款买房，根据最新政策，个人连续正常缴存12个月以上，可以申请市公积金贷款，最高额度60万。

　　

其中，首套房首付为20%，基准利率3.25%；二套最低首付为60％，利率上浮10％。

　　

　　

关于契税

　　

目前，长沙契税缴纳根据房屋套数的不同，税率也会有所差异。

　　

　　

购房者可在长沙银行、交通银行柜台，或税务窗口、自助办税终端，以及开发商专用POS机，办理契税缴纳。

　　

此外，此前购房，但未享受优惠税率政策多缴契税的购房者，也可以去税务窗口申请退税。

　　

　　

关于征信报告

　　

打印征信报告很简单，自助查询只需本人携带有效身份证原件，按照自助查询机上的语音提示操作即可完成，步骤简单，全程不超过2分钟。

　　

另外，征信报告是有有效期限的，征信报告有效期一般是3个月。

　　

20个征信打印网点

　　

【芙蓉区】

　　

查询点：中国人民银行长沙中心支行

　　

地址：长沙市解放西路148号银宏大厦1楼

　　

查询点：交通银行长沙定王台支行

　　

地址：长沙市解放西路136号蓝色地标一楼

　　

查询点：工商银行长沙蓉园支行

　　

地址：长沙市韶山北路13号

　　

查询点：平安银行长沙分行

　　

地址：长沙市五一大道456号亚大时代10楼

　　

查询点：建设银行芙蓉中路支行

　　

地址：长沙市芙蓉中路二段130号

　　

【雨花区】

　　

查询点：中信银行长沙劳动中路支行

　　

地址：长沙市劳动中路348号

　　

【天心区】

　　

查询点：建设银行芙蓉南路支行

　　

地址：长沙市芙蓉南路一段788号

　　

查询点：交通银行长沙九峰支行

　　

地址：长沙市骏才路6号省政府机关九峰服务中心四号楼一楼

　　

【开福区】

　　

查询点：中国银行湖南省分行营业部

　　

地址：长沙市芙蓉中路一段593号

　　

查询点：中国邮政储蓄银行湖南省分行直属支行

　　

地址：长沙市芙蓉中路一段489号

　　

查询点：建设银行长沙芙星支行

　　

地址：长沙市芙蓉中路一段59号

　　

查询点：中信银行长沙分行营业部

　　

地址：长沙市湘江北路1500号

　　

【岳麓区】

　　

查询点：华融湘江银行金星路支行

　　

地址：长沙市岳麓大道355号西城龙庭4号栋

　　

查询点：中国银行湘江新区分行

　　

地址：长沙市岳麓区麓谷大道658号

　　

查询点：中国银行梅溪湖支行

　　

地址：长沙市岳麓区环湖路1177号

　　

查询点：上海浦东发展银行长沙分行营业部

　　

地址：长沙市滨江新城茶子山东路102

　　

查询点：湖南三湘银行总行营业部

　　

地址：长沙市滨江景观大道楷林国际D座

　　

【望城区】

　　

查询点：中国人民银行望城支行

　　

地址：长沙市高岭镇郭亮中路113号

　　

【长沙县】

　　

查询点：长沙银行星沙支行

　　

地址：长沙县板仓中路98号

　　

查询点：中国银行星沙支行

　　

地址：长沙市经济开发区星沙大道27号

　　

　　

关于无房证明

　　

无房证明有效期一般是一个月，其中，晚报点周六也可以打印，其他网点只能周一到周五打印；长沙县的无房证明打印地址是长沙县政务中心。

　　

打印地点

　　

【晚报点】芙蓉区晚报大道150号一楼；

　　

【德政园点】芙蓉区马王堆中路248号三楼；

　　

【城南点】天心区雀园路420号九峰大厦二楼；

　　

【河西点】长沙市政府第二办公楼政务中心一楼；

　　

目前，长沙市民可以在家便可以打印长沙市不动产信息查询证明，只需要简单的4步。

　　

有三点值得注意：

　　

（1）该查询功能只需登录微信通过身份证实名认证以及人脸识别认证，即可查询本人在长沙市内五区范围内的不动产登记信息。

　　

（2）信息查询出具的电子证明与登记中心人工窗口、自助查询机出具的证明具有同等左边法律右边效力。

　　

（3）电子证明可作为图片保存利用，电子证明通过电子签章技术、查询编号验证及左边二维码右边验证途径识别信息真伪，确保证明真实性。每人每天可查询一次结果。

　　

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