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上海房价那么贵，在上海买房的都是什么人。小编没有了解过，但也知道在上海买房的，不全是上海人，其中肯定有不少外地人。以前在上海买房是没有户口、工龄限制的，但现在，外地人想在上海买房并不容易，需要达到一定的要求才行。如果外来人员想在上海安家落户，那么有必要详细阅读本文，了解外地人在上海买房要具备哪些条件，看看没有上海户口怎么在上海购房。

为了遏制房价过快上涨，上海市政府制定了严苛的购房条件，尤其是对外地人进行了多方面的限制。可以说，上海是全国限购最严的城市了。

外地人在上海买房要具备哪些条件？

1.必须结婚。单身属于限购范畴，无论自身条件如何都不具备买房的资格。

2.已经结婚的以家庭为单位，必须缴够5年社保或者个税，不然同样不拥有买房的资格。

3.当然，如果你属于在读博士、博士后并且已婚，可以凭借学历证明在上海买房。

如果你恰好符合这些要求，不属于限购的范围。并且手头上拥有充足的资金和未来付按揭的保障，那么在上海买房的确是适合的。因为在上海的房产不仅仅有居住属性，还有很强的金融属性。相较于其他的投资市场而言，上海房产具有强劲的保值和升值的空间。

最关键的是上海房产附带的一系列附加价值，如教育资源、医疗资源。我有一个朋友2010年落户上海买的房子，不仅房产自身的价值上升了很多，还享受到了作为“新上海人”的教育福利、医疗福利，每天的生活都是无压力的。

外地人在上海买房首付是多少

但其实对于大部分人来讲，最大的难题不是满足严格的限购条件，而是上海的房价。尽管对于上海而言，2017年是不折不扣的调控年，上海的房价也较同期略有下跌，但幅度不大。

从上海房产网所提供的上海房价走势中可以清晰看到，上海二手房房价依旧徘徊在每平米均价5万左右。如果是地处核心区的房产，其均价会远远超过5万。

我们按均价5万来进行计算，假设你希望购买一套100平米左右的房子，那么房价就大概在500万左右，按照按揭65%的公积金贷款，你每个月也需要支付按揭元。对于大部分人来说，每个月的工资加起来也没有那么多。30年贷款325万，光利息就要付约184万，这对普通人而言是一个不小的负担。

没有上海户口怎么在上海购房？

一、先结婚，凡是未婚人士都不曲满足在上海购房的条件。如果结婚另一方是上海户口，且名下房产少于两套，那可以直接无视之后的所有非上海户籍购房限购条件。（假结婚风险大，不建议）

二、用随申办小程序看一下自己交了几年的社保与税，如果满60个月，中间断缴没有超过3个月，那就有希望……

三、户口本上的家庭成员，在上海没有买过住房。

注：同时满足二与三，就算没有上海户口也可以上海买房。

四、上淘宝买司法拍卖的房子，房价比市场价要便宜一些，而且不限购；（但这个也是有坑的，建议多了解下司法拍卖的房子）

五、在上海直接读博士、博士后，可以用集体户口买房，只需要学校与学校所在地的派出所开具集体户籍证明，（必须已婚，不需要交税5年）

六、驻沪部队的军人，需至部队处开具军队的在职证明(在职满一年)、军队无分房的证明、提供军官证及身份证，然后可视为非本市户籍，但无需提供个人所得税完税证明)。

总结一下：外地人在上海买房要具备哪些条件？在上海买房，要么有上海户口，要么是两个人结婚，最近63个月社保或纳税大于等于60个月，可购买1套房子。如果两人名下没有贷款以及贷款记录，首付是35%，如果两人名下有过贷款或者房产，首付涨到50%。