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这一轮楼市调控里，限购依然作为传统政策出现在各大城市里，但2017年开启人才大战后，人才政策就成了限购的“漏洞”。2019年超过170个城市出台了人才政策，从调低落户门槛到给补贴都有。因为很多城市的人才政策都和购房有关，甚至落户即可购房，让楼市限购政策名存实亡。

从西安开始，抢人大战从二线城市向三四线和一线城市蔓延。2019年上海也放宽了临港片区的落户限制；2020年5月8日，上海临港片区又发布新举措，其中有条规定是在临港片区新设的金融机构，最高可奖励6000万元，这对金融人才有很大吸引力。深圳、广州此前也不断放宽落户门槛，广州在今年在松绑商办物业不成后，又转向落户政策。

2019年南京也发布了相关政策，为引进人才提供安居房，租满5年就可享受优惠购房。而且南京还将在摇号盘拿出3成房源，人才优先，针对的是硕士。2020年4月9日，南京又发布人才安居政策，把人才购房门槛从硕士降低到本科毕业，有1年以上劳动合同和个税或社保。

3月20日苏州再次降低落户标准，45周岁以下本科不用社保即可落户，35周岁以下大专学历的有6个月社保也可落户。4月2日，沈阳市完全放开落户限制，不再要求年龄和学历。可以说，抢人大战发展到现在，就是无门槛无限制落户了，作为后出手的城市，不管什么利好其实都很难吸引到人才。

最重要的是，人才政策往往跟购房有关系，从优先购房到给购房补贴，不仅是吸引人才落户工作，更是想让人才过来买房。某种程度上说，各大城市放宽人才落户门槛，也是在降低购房门槛，之前的限购都是非本地户籍不能买或落户5年才能买等等，但是通过人才落户政策的只需要1年社保或马上就能买，购房条件明显宽松。

所以有了人才政策的限购，差不多都有名无实。只要想买，把户口迁移过去就可以，这也算是限购的漏洞。当然目的是一回事，效果又是另一回事，大家都在放宽落户门槛，但人才究竟来不来还是要看城市综合条件，如就业机会、房价、薪资水平、医疗等等，有些三四线城市就算给福利也很难吸引人才。

人口的流动跟楼市发展还是有影响的，但分化是肯定的，强者更强，经济发达的城市对人才吸引力更大，有了购房需求后房价坚挺；弱者更弱，基础面差的城市人口持续流出，房价也没有支撑。不过事情不是绝对的，比如深圳虽然就业机会和薪资都不错，但小资家数据显示房价居高不下，大部分年轻人在深圳都买不到房子，即便落户门槛低也难留下来，而是选择层级更低的城市。

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