这篇文章会给大家详细分析凯旋一村小区的情况。【关注我们，上海买房升学不迷路】

　　

　　

小区分析

　　

1.1基础信息

　　

小区名称：凯旋一村

　　

区域板块：徐汇-徐家汇板块

　　

单价：12-14.7万左右

　　

总价：住宅一房490-660万，住宅两房680-860万左右

　　

产品：1978-1985年房龄，多层无电梯，容积率1.6，车位200，户数916户，绿化25%。

　　

物业：上海为民物业管理有限公司，物业费0.8-1元/月/㎡

　　

租金：一房5200-6800元/月左右，两房7000元月左右

　　

特点：总价低，近学校

　　

1.2小区位置

　　

凯旋一村位于徐汇区核心板块徐家汇，小区位于南丹路和凯旋路交叉口往北。

　　

　　

小区为1985年建成，年代老旧。但是已经经过美丽新家园改造，看起来改善很多。

　　

和其他老破小一样，小区几乎没什么绿化，而且停车位紧张。

　　

　　

小区物业是为民物业，物业服务一般，陌生人进出小区一般不询问。

　　

　　

小区居民一半都是交大附小上学的家庭，另外一些是年龄较大的原住民。?

　　

　　

户型分析和购房推荐

　　

2.1户型分析

　　

一室0厅一卫40平左右

　　

只有一个卧室，没有厅，卧室面积较大。这个户型适合挂户口，总价较低。

　　

　　

两室一厅一卫53平左右

　　

双卧一南一北，两房只能满足最基本的功能需求，适合预算紧张的家庭选择。

　　

　　

2.2购房推荐买凯旋一村，建议以一房为主，挂户口，因为徐家汇繁华地段，非常好租，租金6000元/月左右。

　　

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对口学校分析

　　

对口交大附小，徐汇区第二梯队公办小学对口徐汇中学，徐汇区第一梯队公办初中对口南洋模范中学，徐汇区第一梯队公办初中

　　

　　

交大附小，前身为南洋公学外院，是中国人自己兴办的最早的新式学堂之一。交大附小，迄今已有112年的历史。

　　

百余年来，学校因材施教，注重品行培养，英才辈出，桃李满天。有中国近代普通学校音乐教育第一人沈心工；有杰出的新闻记者、政治家和出版家邹韬奋；有杰出的军事家、反袁爱国将领蔡锷；有著名教育家、上海市第一批特级教师赵宪初；有著名翻译家傅雷等。

　　

70年代为“上海交通大学职工子弟小学”，隶属于上海交通大学管理。

　　

2008年9月1日起，更名为“上海交通大学附属小学”，实行属地化管理，隶属于徐汇区教育局。

　　

学校是联合国教科文组织EPD项目成员学校，中国创造学会教育专业委员会实验基地，上海市教育科学研究基地科技教育研究所实验学校，上海市教育学会中小学数学教学委员会实验基地。

　　

学校传承交大百年精华，有着深厚的历史底蕴和丰富的人文积淀。学校坚持“以学生发展为本”的办学理念，以提高教育质量为核心，以实施素质教育为主题，以加强教师队伍建设为关键，以“科学发展、和谐发展”为总目标，以“聚焦课堂，关注学生”为抓手，在继承优良传统中力求改革创新，持续发展。

　　

在上海，复旦系、交大系、上外系、华二系下的学校都可谓是受到很多家长的追捧，交大附小就隶属于交大系，在科教、学术、资源等方面都有着较高的水准，备受大家的青睐。

　　

徐汇区是上海教育资源最强区，可以说是牛娃的天堂，高中有四校之首的上海中学，初中有华育、世外等四大民办，小学有逸夫、盛大等四大民办和四大公办小学，而交大附小则仅次于一梯队学校，位于二梯队中上水准。

　　

由于交大附小对口初中是徐汇公办一梯队的徐汇中学和南模初中，也是很不错的升学路径，因此很受家长欢迎。

　　

　　

周边配套

　　

4.1商业配套

　　

东方商厦，港汇恒隆，太平洋百货，美罗城，宜家家居，上海体育馆和上海体育场距离小区1.3公里即为东方商厦、港汇恒隆和美罗城等大型商场，购物、餐饮、休闲、娱乐，可谓包罗万象，中档消费到奢侈品，满足你所有的需求。

　　

　　

小区周边医疗资源非常丰富，3里范围内有4个专科医院，分别为胸科医院、肿瘤医院、眼耳鼻喉科医院、国际和平妇幼保健院；2个三甲综合医院，分别为中山医院和第六人民医院。

　　

　　

板块概况

　　

徐家汇板块位于上海中心城区的西南部，紧邻上海交通大学和徐汇区委区政府，是上海中心城区内的四大城市副中心之一，也是上海中央活动区之一，同时亦是上海十大商业中心之一。

　　

徐家汇汇集了上海轨道交通1号线、9号线、11号线及几十条公交线路，形成四通八达、快捷方便的立体交通网络。再加上沪闵高架和内环高架，以及邻近的3号线、4号线、7号线、10号线、12号线的辐射，无论去向上海东南西北的哪个角落，可以说从徐家汇出发都十分的便捷。

　　

徐家汇商业十分繁华，各大商场云集，消费群体广泛，奢侈品、中高档服饰、各种娱乐、餐饮，应有尽有。同时，徐家汇也是一个IT产业集中的区域，聚集了国内著名的计价电脑城，包括百脑汇电脑城、太平洋数码广场、宏图三胞和交大慧谷科技商城等。

　　

徐家汇板块的医疗资源也十分丰富，有一个三甲综合医院——中山医院，和四个专科医院——胸科医院、肿瘤医院、眼耳鼻喉科医院、国际和平妇幼保健院。

　　

板块内有光启公园和徐家汇公园，闹中取静，供与周边居民宜人舒适的绿色氧吧。

　　

徐汇区是上海教育资源最强区，可以说是牛娃的天堂，高中有四校之首的上海中学，初中有华育、世外等四大民办，小学有逸夫、盛大等四大民办和四大公办小学，而交大附小则仅次于一梯队学校，位于二梯队中上水准。由于交大附小对口初中是徐汇公办一梯队的徐汇中学和南模初中，也是很不错的升学路径，因此很受家长欢迎。

　　

徐家汇板块的住宅层次较为分明，各阶梯总价的产品都有，以2000年之前的楼盘居多。

　　

　　

6.1小区优缺点

　　

凯旋一村位于南丹路上，离学校仅200米。小区虽然房龄老旧，但得房率较高，物业管理到位，外立面、楼道、停车位看上去都很干净有序。小区地理位置优越，步行至徐家汇只需十来分钟，地段区位很好，闹中取静，适宜居住。小区以一房两房小户型为主，预算紧张的朋友都可以考虑。

　　

楼梯房主要缺点是，没电梯，低楼层采光受影响，高楼层爬楼比较辛苦。小区房龄较老，停车位比较紧张。

　　

凯旋一村总价低，靠近学校，适合挂户口出租，值得购买。

　　

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