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其实二手房本身，它的整个交易流程就是错综复杂，而且所涉及的面也比较广，涉及到的东西也比较多，其实我们在买卖二手房的时候，其实合同要签的更仔细更全面一点。

我们先来了解一下，买房子迁户口的作用：

1、很多人其实买房子，都是为了小孩子上学，而很多城市，他的一个要求就必须是拥有本地的户口，其实你有在这个城市落户的资格，但是你需要有一个载体，那就是一套房子。

2、有了户口才能享受这个城市，给你带来的福利政策，比如在郑州，你只要有了郑州的户口，那么是能享受他们那边的很多福利，但是外地户口是没有的。

原房东未把户口迁走有什么危害?

1、学籍占用，像在杭州这样的城市，那基本上学籍是和户口绑定的，如果说原房主的户口，还在这个房子里面，那么基本上你小朋友上学就有一定的难度；

2、还会有一定的债务纠纷，如果原房主的户口还在你买的这个房子里面，那么就很有可能会产生一定的债务纠纷，相关部门很容易就会找上门；

3、会影响到拆迁补偿，虽然拆迁主要是看户口本，是实际操作还是会根据，房子所在的户口人数而定，那么原房主户口还在，那么你会陷于无限制的纠纷。

原房东户口还没迁移走，该怎么办？

1、像我们在签约二手房买卖合同的时候，就要把这一条写在合同里面，而且可以预留一部分的户口保证金，就是户口迁走之后，才能给这个钱；或者违约金也可以写得高一点；

2、向当地派出所提交相关证明，证明他已经不是这套房子的房主，而且强制占用在这个户口里面，就可以申请强制迁出，但是这种方式时间周期会比较长。

结语：

最后总结一下，其实我们一旦遇到这种事情，最好的方式就是在签合同的时候，就把这些合同写好，并且明确好违约责任，或者是预留好足够的保证金；当然后期一旦发生这种情况，其实都是比较浪费时间和金钱的。

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