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2019-04-2116:00|浙江新闻客户端|记者盛哲徽

第1问

-THEFIRST-

您好，我准备入手一套采荷的学区房，但看中的那套房子房东的孩子已经占了学籍了，目前我孩子一岁，房东的小孩读三年级，确定成交后户口能马上迁入，如果这样，就读是否保险？

学籍、学区房、采荷

杭州目前还没有学籍占用的概念，但是确实有部分热门的学校有不成文的规定，即一套学区房6年内只允许注册一个学籍。就您的情况来说，大可以放心，因为房东的孩子已经读3年级了，到您孩子读小学的时候，房东的孩子早毕业了，并不会占用您的学籍。

第2问

-THESECOND-

老师您好，我是温州农村户口，现在杭州上班，刚工作两个多月，本科学历，听说杭州的新落户政策取消了社保年限要求，那我是不是可以迁户口了？主要是想在杭州买套房。

落户、社保

4月4日，杭州发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》。其中第十八条提出，全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。

相比之前，最大的变化就是取消了“连续缴纳1年社保和连续1年居住登记”的要求。所以，恭喜您，可以落户了。

第3问

-THETHIRD-

我家有两套房，一套梧桐燕庐目前自住，一套江南国际城还未装修，都是90方。今年宝宝刚出生，计划置换一套市区的学区房，不知有没有好的推荐？新房最好，二手也没关系。

置换、学区房

看您打算怎么置换了，如果只是单纯想要学区房，对居住的品质并不是很有要求的话，那1:1置换即可，即卖掉手头的一套房子，300多万像采荷实验（采荷一小）、临江花园（钱塘实验）、滨江家园（胜利小学）、望江家园（天地实验）等比较知名的学区房都是买得起的。

如果还有较强的自住意愿的话，那上述的这些房子就都不合适了，必须考虑新房和次新房，且面积最好是超过90方，假设还是卖掉一套房子，那以300多万作为二套首付款的话，总预算大概在500万多，比较推荐艮北新城的杨柳郡（采荷旗下的澎致小学）。

当然，你也可以将名下的两套房子都卖掉，如果是这样，那选择的范围就相当大了，南星板块的保利滨江上品、仁恒滨江园（胜利小学），滨江的晓风印月（江南实验）都是好的选择。

第4问

-THEFOURTH-

老师好，我家名下有三套房，其中两套在城东，一套我们自己住，一套父母住，另一套在市中心，房龄快20年了，目前出租中。个人觉得老破小的增值空间不大，想置换成酒店式公寓，请问这个方案可行吗？另外，如果置换酒店式公寓，有没有离市区较近的可以推荐？

老破小、酒店式公寓、投资

首先，老破小的增值能力一定不强吗？您的这个观点恕难认同。就实际的情况看，一些有名牌学区的老破小，或者是成熟地段的老破小，增值能力并不比新房差多少。

所以，您在做出置换打算之前，一定要好好评估下自己市中心的这套老破小，主要看三点：1、学区；2、地铁；3、周边成熟度。如果三点全部满足，个人觉得还算是较为优质的资产，没有置换的必要，如果全部不满足，或只满足2、3的任意一点，那就可以果断出手。

至于酒店式公寓，但凡是有地铁、有商业、有产业的板块都可以买。

硬要推荐的话，可以去看下城东新城的广宇东港空间，这个楼盘零距离地铁6号线二期终点站枸桔弄站，交通很方便，周边西子国际、港龙城等商业体环绕，然后公寓的面积足够的小，40-80方，而且做了当下投资回报率最高的双钥匙户型。

第5问

-THEFIFTH-

老师，你好，目前手上有点闲钱，看了南部卧城的印江南，和钱塘新区的江与城，你看哪个楼盘更值得入手，哪个更具前景？

投资、印江南、江与城

毫无疑问，这两个楼盘都是值得去摇的。至于哪个更好，就很难说了，两者真称得上是棋逢对手。德信碧桂园·印江南胜在目前周边的配套更成熟，龙湖·江与城则胜在入手成本低。

所以还是得看您的实际需求，如果考虑快进快出，那比较推荐印江南，如果有做长线的打算，那江与城的成长性无疑更佳，毕竟是江东新城的腹心之地，更有想象空间。

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