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老师上午好，我有上海户口，老婆外地户口，我考虑了下，感觉还是直接二套风险比较小，拖家带口的也好操作，周期也短。手上到年底60万现金，可以向亲友借40万。手上的房子市值290万，有37万的未还贷款。收入一个人，加年底奖金，平均月入到手有3万以上。目标北蔡中学这样梯队的学区房，这样的经济情况，加上我风险喜好低，如何选择操作呢？之前是打算卖掉手上的唯一一套，加上手上资金一共300。目标是650平方米以内的房子。想了解一下操作方式，所需周期多久，风险多大，费用问题。

一笑简单说说：

跟这位条友聊过，他的公积金非常多，公积金每个月6700。

所以第一套房子，不要结清，用公积金还款就够了。

290W房产，经过操作（细节不表），相当于现金：174万。

加上手里现金100W，170W+60W+40W=270万。

借的40万，一笑有办法还清的，并且没有还款压力，细节我就不说了。总之不用担心。。。相信一笑，所有的购房问题都可以解决。

见过我的条友，都会忧虑重重来，开开心心走。。。这点儿信心，一笑是有的。。。

这样的话，保守些，这位条友上海买一套300W房子。激进些，买一套400W的房子。。。

如果想要是优的方案也是有的，但需要三观先轻微变一下。

这个需要一笑花点儿力气给你细细讲。。。。

条友们，想想，我要说什么？