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两个多月的疫情，似乎让上海产生了罕见的“危机感”。

5月8日澎湃新闻消息，今日，上海人社局发布《关于助力复工复产实施人才特殊支持举措的通知》，提出了一系列支持复工复产的人才相关的举措，其中一点很亮眼：

对于世界排名前50名校的毕业生，不再做社保方面的要求，只要在上海全职工作，就可以直接落户。

对于世界排名51-100的名校毕业生，缴纳社保的时间也仅需6个月就可申请落户。

这个措施的有效期为2022年7月到2023年6月，限时一年。

不得不说，时间一卡，很有点饥饿营销的味道，刺激点找得很准。

发布这类政策对上海来说似乎很罕见，让人很容易和疫情期间有人员离沪联系起来：

上海终于有了“危机感”，开始降低门槛抢人了？

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留学生占了上海落户人口的37%

上海主动降低门槛是比较少见，但“危机感”则有些言过其实了，仔细看一看，这次的政策针对性非常强，不仅聚焦的是留学人员，而且还强调了是THE、USNEWS、QS以及上海软科几家排的全球前100的名校毕业生。

说白了，这是在留高端人才。

首先，这很符合上海的定位，根据2021年经济发展公报，上海的常住人口已经达到了2489.43万人，是全国人口规模第二大的城市，仅次于3000多万的重庆（然而重庆的面积是上海的13倍）。

这还只是常住人口，如果按一年内高峰期来算，装下3000万人也不奇怪，因此上海早就过了单纯扩充人口规模的阶段，比起数量更加追求质量。

因此，上海目前落户的门槛确实降了，但没全降。

其次，上海对高学历人才的一个追求其实一直都有：

2020年9月，应届毕业生落户政策放松，原本的话只有清北两校可以直接落户，在此次调整后，上海本地的交大、复旦、同济以及华东师范终于也加入其中，名牌高校的人才规模一下就扩张了，只是政策具有时效性，同事里早些年在华东师范毕业的表示欲哭无泪，可否回去再读一次。

2020年12月，上海人社局发布《留学回国人员申办上海常住户口实施细则》，原本留学生想落户上海，首份工作就必须在上海，且有社保上的要求，经过这次调整，只要是回国后两年内到上海工作的，都可以。

这样的一系列变化的效果，很直观体现在了相关年份的上海落户人数上，据统计，2018年至2019年，上海的落户人口同比增加了1155人，而2019年至2020年，这个数字扩大到了9490人，简直是质的飞跃，而到了2021年，落户人数较前一年，直接翻了2.3倍！

海归方面，据统计18年至21年，落户人数分别为1.2万、1.6万、2万及2.7万，增幅再创新高。

虽然在落户人口的增长上，还有“居转户”和各类人才引进等其他助力，但是上述政策的影响，无法忽略，而且可以注意到，2021年留学生落户在其中的占比将近37%，足见上海对这类人群的吸引力，以及这类人群对上海的重要性。

来源腔调楼市

而且，根据《上海海归300指数（2021）——城市软实力与海归创业生态》显示，海归创业企业和上海自身重点产业的匹配符非常高，超过90%都属于上海主导产业，超过70%都是属于生物医药、集成电路等上海重点发展的领域，同时，海归创业的存活率还高，有34.2%开业一年就可以实现盈利，再国际化程度也高。

这也难怪上海在这个节骨眼上专门针对名校留学生进行落户放宽了，这些可以说是上海的人口“命脉”之一了。

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人抢来了楼市怎么走？

去年全年留学生落户人数有2.7万，今年虽然被疫情摆了一道，但是上海这种大城市对于海归的吸引力还是无需质疑的，而且橄榄枝都伸出来了，还是限时的，因此这个数字可能还会有较大提升，从而带动落户人口的提升。

那么问题来了，这么多人进来，去哪儿呢？

我们知道，上海对自己的人口是设了一个“上限”的，18年1月发布的17-35年的城市总体规划中提到，到2035年，上海的常住人口要控制在2500万人左右，而且鉴于17年末上海常住人口已经高达2418.33万，因此这个数字应该是上海考虑过人口增速之后的结果，而现在，这个数字已经超过了2489万。

这是不是意味着，这个“上限”要被突破了？

那倒未必，因为去年11月29日，上海决定放开第二批2021年非上海生源应届普通高校毕业生进户就业落户受理工作，试点是五个新城以及自贸区新片区，受理时间是整个12月的工作日。

同时，上海对五个新城的人口规划是到2035年能有500万的总量，而去年实际的人口大概只达到一半左右，还有很大一部分待填充的部分。

结合来看，新落户的人口，很可能会被往五个新城引流，一方面是因为五个新城各自是有要发展的特色产业的，分别为：

松江新城——智能装备制造和电子信息等；

嘉定新城——新能源车等；

南汇新城——人工智能、集成电路、生物医药、航空航天等；

奉贤新城——国际美丽健康；

青浦新城——数字经济、会展商贸等。

仔细看看，发现和上边说的海归创业企业的匹配度很高，因为都是上海重点发展的产业领域。

另一方面，留学生群体家底一般比较殷实点，是买房的潜力选手，然而，这次落户门槛降低，虽然加速了落户的流程，但是由于社保不用缴那么久了，因此相对中心地区的很多新盘的积分就无法满足了。

来源左边骆驼看房右边

打个比方，根据网络统计，上海目前主城区大多数新盘的积分要求都超过了50分，很多都达到了7、80分，最高一个在黄埔老西门板块的，积分要求是112.8分......

这样的分数，对于新落户的年轻人来说根本就是做梦，只有家里已经工作几十年且名下无房的老人，才能达到，因此这类新盘的目标群体显然就不是新落户的人，或者说，对于积分可能撑死只有50来分的“新上海人”来说，主城区的大多数新盘，想都不要想（看到个静安区只要50分出口的新盘，不过查了下貌似是因为在火葬场旁边，所以才这么低）。

那相比之下最合适的，自然是积分要求比较低的五个新城了，两点结合看，人自然而然就导过去了，顺利的话，五个新城会替主城区分流人口，在保持“上限”的基础上，完成自身人口要求，同时还能发展产业和楼市，平衡一下房价，有搞头。

以上，上海在本轮疫情后，还是放宽落户开始抢人了，但是即便如此，它这个需求的“条件”还是很高的，对落户人群的筛选依旧严格，而落户的新人，感觉很有机会成为五个新城发展建设的助力。

（免责声明：本文为叶檀财经根据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）