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本文由上海房姐左边微信公众号右边提供---

壹

提问：老师您好，我是上海本地户籍，已婚有一房自住，孩子还小没上小学，和家人商量打算买一套学区房，孩子上学是不是买了对口学区房就可以了？买学区房的时候要注意哪些问题？听说有的学校要求孩子要有学区房产权是真的吗？

回答：你好，上海优质学位紧张，并不是买了学区房就可以稳上小学了，还有可能因为学校名额超额造成孩子统筹调剂的情况。以下四种是非常值得家长关注的容易踩雷的情况，第一是学区房产权不符合政策，有学校要求孩子及父母拥有产权份额要超过1/3，还有要求户主为适龄儿童本人或者其父母，产权类型要求是住宅类产权，才可具备学区名额。第二是关注各校各区的对口地段，如果对口地段变化了，可能学区也会跟着变化，如果着急入学，不要买在建小区，在建小区一般是不划分学区的，避免上当。第三点是“五年一户在”政策，上海大部分区都实行五年一户，不满足这个条件入学也会受到阻拦。“五年一户”指一个户口五年内只有一次对口学校入学机会（不包括双胞胎和二孩），所以如果你买的二手学区房，要注意验证现在房子的学位有没有被锁定，查询“五年一户”情况可以去当地派出所或者所属街道去查询入学情况与户籍情况，最好在合同中注明违约责任，保障个人权益。还有“人户一致”，购买学区房之后要尽快把孩子的户口迁入学区房所在地址。最后是入户年限，部分热门学校还会按照入户时间给孩子排序，所以如果要学区需求，要趁早买房并迁入。

贰

提问：房姐您好，和女朋友本来打算今年年底结婚，但是我还没买好婚房，女朋友的父母态度也很坚决，没买到房子就不同意结婚，在上海买房积分只有52分，买新房难。我和女朋友一个在陆家嘴、一个在漕河泾，上班通勤很难两全，女方父母希望婚房离他们住的张江近一点。预算600万到800万左右，一直没看到合适的新房，又很纠结，不想买个二手房，我现在该怎么办呢？

回答：你好，600到800万，52这个积分在上海的项目已经错过了。你目前最大的困境是需要买房结婚，新房和二手房的最终目的是买到房。建议你去看看二手房，希望婚房离张江里近一点，可以优选浦东的周浦和唐镇。还有可以和女朋友的父母聊一聊上海积分政策，说明难处，如果能领证加积分买新房当然最好，买不到新房，看看双方父母能不能支持一些首付，将预算提高到1000万，买一个楼龄新一些的次新三房。大家都希望买到新房，但是新房不一定是最合适当前情况的，次新二手房也有不少品质较好的，重要的是家庭幸福，居住舒适。

叁

提问：房姐你好，现在1700的预算，但是有学区需求，纠结两个盘，一个是前滩的华堂三房，户型差得房率低，148的面积套内88，优点就是现房学区，1600w左右；另一个是徐汇滨江的百汇园，200平左右的1700w低区缺点就是没学区，可否给点意见？

回答：这两个盘都是当前新盘里性价比相对比较高的项目。

从居住属性来说，百汇园更好一些，至少像个住宅。但如果你一定学区且只在这两个里面选，华唐几乎是没有选择的选择。华唐的优势是区位好带学区，但缺点你也看到了就是造的不像住宅，这也是前滩那么多项目的通病。不过你要新房带学区的，也只有这个了。既然你有1700的预算，为什么不去看看黄浦的二手学区房，比如对口曹光彪、上外黄浦，甚至于大宁的学区房也都是自住不差的。这些老牌学校的学区大概率会比前滩华二更稳一点。

肆

提问：房姐你好，海外留学目前已经落户上海，想要在上海买房安家，最近也在看上海楼市，请问现在适合入手吗？首次买房应该怎么买比较合适呢？

回答：你好，上海整体的需求量非常庞大，但上海楼市还是保持均衡态势；其次，上海的涨幅激出来了许多真正的刚需置业者；再者，上海下半年的购买力其实来自于放松落户后的增量，这表现在今年居转户、人才引进的数量是去年的2倍以上；除此之外，上海楼市的政策还处于继续变动中；现在上海的环线逻辑已经发生改变，参用过去的经验买房或许会有失误，但只要买房时沿用核心地段+热门片区+高薪就业聚集区+热门学校+高品质着五个核心要素是绝不会出错的。

伍

提问：房姐你好，坐标上海。

1、上海浦东的高铁东站附近的3个板块，祝桥，川沙，惠南，请问哪个更有发展潜力？入手哪里比较合适，手上子弹60，可加30的信用杠杆！

2、上海高铁东站的祝桥板块能否成为下一个虹桥枢纽？目前有浦东国际机场和大飞机航空产业区！

3、祝桥的地王盘公元2040能否值得买入？

回答：你好，公元2040已经是价格非常虚高了，没有必要把它作为标准。祝桥未来确实会是第二个虹桥，但时间不确定。机场旁边的产业主要是物流业，不容易产生高薪人口，不会有很大的房价涨幅。300万主力产品端，可以在大虹桥的辐射区，泗泾、江桥、马路、徐泾北城，或者鲁汇、周浦、航头、川沙一带找2005年以后的次新房。

陆

提问：房姐你好，最近我在关注上海实验学校东滩校区，这个学校马上还会有高中部，这个学校附近的别墅区是否值得购买，预算400万左右，是否有好的推荐，崇明板块是否值得去购买，望您指点一二，谢谢。

回答：你好，上实东滩校区不算特别好，学校还行，在崇明买房目前的唯一价值也就是上学，后面就算有了地铁，公共交通还是不太方便。不过上实东滩校区招生不是很多，每年有名额限制和面试，不是买了房就一定能上。根据上海新交房楼盘2021“学区”划片落定，目前对口上海实验学校东滩校区新盘有仁恒海和院、东滩云墅，光明墅。如果在崇明买房用来投资的话，建议还是慎重一些，崇明什么时候能够发展起来不是我们可以控制的，关键问题是当下的这个阶段，崇明这块还是属于一个待发展，进入人口并不是很多的情况。天然地理阻隔，产业、人口、配套都还没跟上。要是买来自住，休闲度假，养老，买崇明还是可以的。

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