陈老师微信 请扫描加好友

提供最新落户政策及一对一落户上海咨询方案

• 上海留学生落户/留学生落户上海/留学生落户上海政策咨询
• 研究生上海落户/上海落户政策2022硕士/上海应届生落户咨询
• 咨询电话：13671738356（微信同号） 陈老师
• 扫一扫二维码，24小时提供一对一免费落户上海咨询

据统计，上海10月沪新房成交超150万平，创8年之最。留学生落户中介落户上海海归落户上海新房成交均价为33178元/平，环比9月30608元/平上涨8.3%。上海商品房成交均价为26980元/平，今年10月房价环比去年均价上涨22.9%。业内人士预计上海房价与今年相比或将上涨30%。

　　上海房价真的是要涨涨涨吗？不管房价是否涨，不妨先来看看，未来几年，上海哪些板块极具升值空间？

　　大虹桥商务区

　　“大虹桥”重点包括长宁区全部以及华漕镇、徐泾镇、九亭镇、七宝镇、虹桥镇、新泾镇、江桥镇、真新街道、长风街道等。“大虹桥”将成为上海“后世博”阶段重要的经济亮点，上海将形成东有“大浦东”，西有“大虹桥”的“双引擎”格局。

　　交通方面，规划有飞机、高铁、磁浮、城际列车、长途高速巴士、城市公交等车站，还有轨道交通2号线、轨交5号线、轨交10号线、轨交13号线，在枢纽周边已有沪青平高速公路和环西一大道的基础上，规划增加了“一纵三横”快速路。

　　大虹桥商务区于2010年成立，而近十年来，虹桥新房均价从14900元到的34000元，涨幅56%，未来几年，大虹桥房价还可能继续涨。

　　迪士尼旅游度假区

　　上海迪士尼度假区位于上海国际旅游度假区内，坐落于浦东川沙镇，是中国大陆第一座迪士尼度假区，将于初开业。

　　迪士尼一期建成时，将形成以迪士尼乐园为中心，北侧机场北通道、东侧南六公路、南侧航城路、西侧申江路的闭合环路。

　　前滩周边

　　浦东新区除了上海迪士尼国际旅游度假区外，前滩和临港也是被规划成为了重点开发区域。陆家嘴已经近饱和，前滩将会是第二个陆家嘴，所以前滩的周边潜力无穷。

　　只要配套实施和商务办公环境发展好，周边的房价必定抢手的。

　　揭秘房价8大趋势!

　　时近年关，又到了盘点全年市场的时候。的楼市，商品房的销售额与销售面积都经历了“绝地打反击”式的触底回升。

　　有报告指出，央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航，加上正值年底房企冲击业绩的时候，开发商放低身段推货抢客，购房者入市意愿加强。

　房价仍会持续上涨

　　有业内人士分析称，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看，房价仍会持续上涨。

　　业内人士认为，多重利好政策影响下，一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。展望未来，围绕国家去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大;而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。

　　由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面带你了解明年中国楼市的8大趋势，看看现在买房到底值不值？

　　中国楼市的8大趋势：

　　1、大城市的房价还有一段上涨空间。

　　中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。

　　你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。

　　2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。

　　房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：

　　首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。

　　其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。

　　最后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。

　　3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。

　　明年房价的8大趋势!买不买房都必须看

　　全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。

　　好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。

　　比如日本，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。