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　　近期，全国近百城陆续发布房地产新政，开启抢人大战，其中长三角限售限购政策放宽，一定程度上导致上海“人才”外溢，上海岂能“无动于衷”？

　　6月7日，上海市人力资源和社会保障局发布《关于助力复工复产实施人才特殊支持举措的通知》，通知明确，2022年7月－2023年6月，针对毕业于世界排名前50名院校的留学回国人员，取消社保缴费基数和缴费时间要求，全职来本市工作后即可直接落户，毕业于世界排名51-100名的，全职来本市工作并缴纳社保满6个月后可申办落户。

　　上海凭借着自身优势吸引了来自全国各地的人才，人才是一个城市发展的核心动力，要想城市更快更好地发展，上海必须要注入新鲜活力，此次上海对于留学生人才敞开大门，部分高校取消社保年限与缴费时间，可以说这项政策是上海的一步稳棋。其实，上海的人才政策不止于此，此前，上海宣布北大、清华及上海四大高校“上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学”，符合基本条件就可直接落户。去年，上海针对本地应届研究生，在嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等“五个新城”就业符合条件也可直接落户。但是本次上海受疫情影响，各行各业受挫较大，有不少人因为此次疫情离开上海，上海对高精尖人才的需求日益强劲。

　　近年来，留学生人数攀升，据教育部发布的相关数据统计，在2021年，我国出国留学生总人数约为52.37万人，而留学回国人数达40.91万人，占比近8成。留学生学成归国的首选工作城市基本都会选择北上广深等一线城市，而上海作为国家经济中心，就业机会较多，一直以来都是人才在置业时的首选之地，而人才就业落户就成了首要问题。此次上海发布的新政有效地解决了这一问题，那么，留学生在上海置业时可以选择哪些地方呢？

　　目前上海已拥有张江、嘉定、漕河泾、虹桥临空、松江、宝山、莘闵、徐汇、科技创业孵化基地和杨浦知识创新区等10家留学人员创业园，其中张江和嘉定留学人员创业园区被人事部、教育部、科技部评为留学人员示范园区，漕河泾经开区的关注度也比较高，除此之外，陆家嘴也是海外归国留学人才的首选置业之地。

　　对于留学回国学生来说，名下无房，落户之后，单身情况下，积分在50分左右，想要买到热门楼盘的难度比较高，那么二批次楼盘里有哪些项目适合购房者选择呢？乐居根据产业园区梳理了积分要求不高的项目，供购房者参考。

　　在陆家嘴附近办公，预算充足的情况下，市区的房源应当是首选，但是市区的房源一般来说积分都比较高。值得关注的是位于静安闸北内环的天汇世纪玺据说大概率不会触发积分，对于积分不高的购房者来说是十分友好的。

　　天汇世纪玺推出89-166平房源，均价约元/平，该项目是由保利、招商、融信三家知名房企联合打造。项目周边的中兴路一号上期均价约元/平，安康苑上期均价约元/平，二手房方面，项目周边的圣和静安公馆挂牌价达到了15万+，该盘的价格在元/平，相比之下，新房的性价比较高，积分洼地，买到就是赚到。天汇世纪玺6月15日开启认购，想要置业内环积分不高的购房者可以冲了！

　　张江作为中国高新技术园区，是浦东新区重点开发的区域，建有国家上海生物医药科技产业基地、国家信息产业基地等多个园区基地，该区域聚集了通用、罗氏、诺华、百度、中芯等知名企业。但是该区域的新房不多，在置业时可以选择在金桥、花木、曹路、高行、唐镇、川沙等地购房。

　　保利云上拾光位于浦东川沙板块，作为张江的辐射区域，相较于曹路、唐镇等板块来说，川沙不仅价格不高，对积分的要求也不是很高，不失为想要置业浦东的刚需置业者重点考虑的地方。

　　保利云上拾光由知名房企保利打造，推出96套建面约102-125平叠加房源，均价约元/平，虽然推出的是叠加房源，但户型的总体面积不大，总价在550万左右，叠墅的居住舒适度相对较高，对于对居住品质有一定要求的购房者可以选择。

　　社区整体采用了行列式布局，能够保证每个户型均能够拥有较好的采光效果。此外，该社区还延续保利Well健康集和社区标准，从归家动线优化、打造全龄活动空间、24小时不间断物业服务、人脸识别、水质优化等维度为居住者带来健康、智能、舒适的居住环境。

　　除了张江产业园区，漕河泾新兴技术开发区也是吸纳人才的重点区域。漕河泾新兴技术开发区先后被评为目国家技术开发区、国家高新技术产业开发区以及APEC国际科技工业园区，区域内目前已形成了微电子、光电子、计算机及其软件和新材料等四大产业，建成研究开发、网络运行、金融数据、技术创新四大中心，正在建设“双优园区”、“数字园区”、“国际园区”等三大园区。值得一提的是，漕河泾开发区在闵行区浦江镇扩建浦江高科技园，是国家重点的经济技术开发区。

　　对于在漕河泾或者闵行浦江高科技园工作的人群来说，闵行的房源性价比更高。位于闵行颛桥的华发四季半岛随二批次入市，推出344套97-169平高层、叠加房源，均价约元/平，项目认购首日线上报名认购的客户已有300多组，截止下午2点已有100多组成功认购。据华发四季半岛销售人员透露，华发四季半岛这次触发积分预计在50分左右。

　　华发四季半岛依托5号线出行，距颛桥站直线距离不足1公里，交通出行还是比较方便的。且周边教育配套丰富，商圈也很多，生活氛围浓郁。此前两开两罄，均已触发积分，热度还是比较高的，对于积分不高的人群来说值得冲一波。

　　途经大虹桥的嘉闵线预计将于2026年通车，建成后，嘉定区与大虹桥的连通性变强，对于在大虹桥工作的人群来说，无疑在购房时多了一个选择。位于嘉定新城在二批次推出金地嘉源以及日月光伯爵天地项目对于购房者的积分要求预计都不会很高，对于刚需置业者可以关注一波。

　　金地嘉源是一个纯新盘，该项目由金地集团开发，位于11号线白银路站附近，推出95-159平房源，均价约元/平，容积率为1.8。项目自带室内泳池（规划中），邻里中心，同时打造360°PLUS玩呗主题景观，包括活动乐园、儿童的自然课堂（玩呗）、青年的活力场、老年人的大孩子乐园、有氧的运动聚场等。

　　医疗方面资源较为丰富，项目3公里范围内有瑞金北院（三甲）、嘉定妇幼保健院（二甲）、上海中医医院（在建、2024年投入使用），医疗资源较为丰富，可以为附近居民的身体保驾护航。商业方面，金地嘉源一路之隔是红土天阶，占地约2.5万方，此外，还有白银时代广场、嘉定新城万达广场、嘉定宝龙广场、保利国际广场、明发商业广场、印象城等大型商业配套，可以满足居民的日常生活需求。

　　日月光伯爵天地推出352套94-150平房源，均价约元/平，是集商业，住宅，办公，酒店，大卖场等综合为一体的综合性项目，其中在商业方面，该项目自带商业日月光中心，距离约200米，已开业多时，主要以餐饮为主，海底捞、盒马鲜生已经入驻。

　　值得一提的是，日月光伯爵天地距离11号轨交嘉定北站仅约615米，无须换乘可直达真如、徐家汇、交通大学、龙华、江苏路、嘉定新城、上海迪士尼等重要站点。嘉闵线（规划中）嘉定北站与11号线属同站换乘，无缝对接，9站即可到达虹桥，串联起虹桥枢纽、浦东机场等重要交通枢纽。

　　近年来，临港产业园区崛起，目前该区域企业涵盖集成电路、人工智能、海洋科技、工业互联网、信息服务、法律服务等多个重点产业领域，上海近两成独角兽企业集聚该区。

　　102片区打造临港新城的文教生活片区，引进丰富的教育资源，打造优质的学校教育基地。目前，片区内发展较成熟，除了分别以百联临港生活中心、港城新天地、金辉商业广场为核心构成的3大商圈外，已经建成有5所大学、2所中学、3所小学、4所幼儿园以及1所幼托，学校资源丰富。

　　中建御湖澜庭由央企打造，推出416套建面约74-115平房源，均价约元/平，6月15日开启认购，楼栋总体呈现行列式布局，前后楼栋均有错位，能为各楼栋的居住者带来不错的采光效果。建筑方面，项目采用新中式建筑风格，外立面采用了米色石材搭配真石漆，具有较好的美观性。另外，社区内儿童亲子区、人文休闲区、运动健身区、文化阅读区四大主题空间将为不同年龄段的业主带来户外活动空间。

　　103片区是临港新城科研基地、居住社区聚集的片区。该片区未来规划建设以科学家社区、科技创新社区、科创总部湾、科创智慧社区、国际创新协同区五大板块结合的国际创新协同区。

　　片区内的鹏瑞云璟湾推出493套建面约90-120平高层房源，均价约元/平。该项目主要以科技赋能，打造“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区，通过两大水系的围合，呈现出内外畅联的无界滨水生态。同时打造绿色建筑三星标准+超低能耗建筑，真正成为临港高品质住宅的典范。适合预算不高的刚需人群上车。

　　附世界100强名单

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