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问：楼哥，想买一套房产投资，深圳和上海哪个城市更有前景和潜力？现在它们的限购严格吗？

答：曾经的深圳，有个口号“来了深圳，就是深圳人”，就业机会多，落户门槛低，房价也没那么高，对年轻人很友好。

可是现在它今非昔比了，15-17年，19-21年全国两轮楼市大涨行情，深圳都是领涨龙头，而且涨幅排在前列。当下深圳的商品房价格达到6万+/平，位居全国第一。

房价是城市的门槛，对年轻人来说房价高既是吸引力强，也意味着买房安居难。随后深圳出台严格政策：全日制大学生才能落户深圳、二手房指导价、严查经营贷流入楼市等。

相比于深圳，上海在过去两年中在逐步放开落户，人才是城市发展的需要，也是使产业升级成为可能的需要，更是一个城市发展稳定的基石。中央对上海发展尤其重视，落地临港自贸区、中国进口博览会、浦东社会主义现代化建设引领区等国家战略。

从历史底蕴和政策趋势看，上海发展潜力更大，投资上海更好。限购政策咨询和破解加入星球私聊。

问：楼哥好，两人外地户口，二套置换，预算600万，小孩明年上小学，所以考虑学区问题。目前居住浦东，是考虑周浦的新盘，比如凑首付够御沁园，还是市区一点的老房子，浦西哪个板块可以考虑？

答：周浦板块潜力不错的，就是教育资源是还比较薄弱。御沁园这个楼盘有18号线轨交+万达商业，产品品质也不错，适合刚需改善，学校的话有私立的尚德实验学校。

主要你们双方都是外地户口，浦西市区好的学校基本上要被统筹，要么就是看积分+房产能进的学区房。比如：闵行实验畹町校区，还有浦东的竹园小学学区。如果你们工作生活都在浦东，建议还是选周浦的新房，到时周浦的教育资源也会跟上，或者拼拼民办也行。

问：楼哥你好，青浦朱家角洋房公寓与金山新城区洋房或小高，哪个更有升值潜力？

答：这两个都不建议买，都是远郊坑子盘，几乎没有大涨机会。

远郊没有接盘侠，没有产业，所以没有增值点。如果一定要买，朱家角洋房略好。一个是青浦是城市发展主要方向，二是自然环境不错，更宜居。

问：楼哥好，上海积分购房政策出台后，各个热门板块的积分要求分别是多少呢？现在特别迷茫，不知道要不要去摇新房。

答：根据调查数据显示，在上海50-60分的购房者的比例最大，超过总量的三分之一；60-70及40-50的客户总数也超过了总量的三分之一。

分数线较高的楼盘多处于西南方向，热门板块的分数线如下：前滩在65-70之间；大宁基本在55-70分之间；漕河泾、真如副中心、御桥等“金色中环”上的重点地区基本都在60-70分之间；大虹桥板块的徐泾和华漕，基本在55-70之间；张江和金桥这两个浦东的城市副中心，都在60-70之间。

问：你好楼哥，我是留学生，大概明年可以取得上海户籍。预算600-1000万，希望不要离市区太远，有学区。但积分只有50，是去摇新房还是直接看二手呢？

答：新房可以继续关注，随着高分的买房者不断被消耗掉，郊区新盘入围积分也在不断下降，可以等拿到户口后开始摇新房。

二手盘学区比较好的有徐汇、杨浦、闵行、浦东等区域，比较火的唐镇、浦江、莘庄、古美、五角场，户型主要建议考虑次新房、三房，这个以后出手比较方便。

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