2023-02-120次浏览来源：网络
全文概要： 外地外国来沪购买力不断替换升级，上海房价不会跌。 这两天有颇具震慑力的消息是，央行勒令主要国有大银行都开始降低房贷比重，换句话说，下半年房贷审批会更严格、周期会更长，而且很有可能明年、后年也是这样，这不是针对哪一个城市，而是全国性的要求。 那位从美帝回来的浙江老兄，这些天开始吐槽了，还挺矛盾的，早知道早点回上海了(去年在美帝其实日子挺难过的)，去年初如果在上海买房，保不定已经涨了两成了，今年回来，又赶上房地产深度调控，如果现在买又怕房价跌。 白首就是告诉他一句话：你想太多了，实在是想的太多了。 一来，不管去年回来还是今年回来，你一个没结婚的外地人想在上海买房，就算是海归硕士，也得先申报上海户口才能买，至少要先在上海工作一年(具体条件请看上一周白首的文章)，也就是说，哪怕是去年初回来，最顺利的估计也只是现在刚刚拿到户口，应该也还没买上房。 第二个想多了的，就是上海房价跌，未来的十几二十年应该还轮不到上海70年产权住宅的房价跌，这句话老兄有点懵。 凭什么说上海的房价这么坚挺？ 我就问了他3个事儿： |你想不想留在上海工作、生活、安家？ 想。 |我们大学时候的那些外地同学，现在是不是都还留在上海？ 是。 |留学时候的那些华人同学，是不是大部分都想来上海？ 对。 这不就行了！ 然后他又悠悠地补了一句，上海好是好，这个没有犹豫，我们就是怕在上海生活成本高，房子贵，压力会比较大。 这可不就更对了吗？ 上海人员流动的本质：买得起房的，替换了买不起的 仔细想想啊！在上海过不下去、最后离开上海绝大部分是收入不太高、也没有积累、现在租房的、眼瞅着永远也在上海买不起房的，绝望了，离开上海了。 上海的鸡鸭鱼肉、米面鸡蛋，虽然比外地会贵点，但相对收入，不见得更贵，唯一“特别显贵”的、能让人感到压力的，其实只有住宅的售价。 而进入上海的、最后定居在上海的，却是收入不错、多少也有点积累、最后能买得起房的人。 说白了就是买得起房的，替换了买不起的人。国内大学毕业的，留学回国的，替代了送外卖的。你说这个城市的住宅购买力是不是会越来越强？ 本地户籍稳定，外地大学生源源不断涌入，持续补充购买力 上海本地的孩子们，怎么可能放弃上海呢？所以上海本地的购买力是不会下降的，唯一可能有变动的，也就是外地的朋友们。 每年有几十万的外地生源到上海读大学，毕业之后大部分仍然留在上海，还有其他省份读完大学慕名来到上海工作的，留下来十年八年，总归得结婚就能买房了，每年都是这样，源源不断，随便找一个公司都是这样，所以最终的结果就是购买力越来越强劲。 说白了，就是上海的城市吸引力决定了购买力源源不断的注入、替换和提升。只要我们看着单位里面的外地人比例没有明显下降，就不用担心上海的房价跌。哪怕某一年调控政策特别紧，会出现下跌。第二年、第三年马上成倍地反弹回来——因为需求被积压了。 上海户口和上海卷高考，海外留学生在沪买房重要动力——极强的“额外”购买力 本来在海外留学，打算留在国外，现在被吓回来的，那是属于额外的购买力增长，以前忽略，现在力量可不小。 白首接触下来，海外回来的这帮朋友们，在上海买房的意愿更高，因为相比于纯本土外地来沪的，回来的留学生基本上都能够在几年内拿到上海的户口，也就是说他们的孩子未来也是上海户口、就能够在上海高考。 上海高考的优势，这就不用白首多说了，读过书的都知道。他们可都经历过山东、江苏、浙江高考有多难，包括安徽，江西的，河南四川的就不说了。这高考的难度跟上海不在一个层面上，Easy模式和地狱模式的差别。所以留学生只要留在上海就一定会买房，因为上海对于本科以上的海外留学生，基本上就是在送户口了。 ★精品推荐★ 48%的法拍房在8.5折及以内成交，在上海法拍房限购后 8.5折得标的喜悦，却在3小时后，只剩下惊恐，这就是我的亲身经历!!! 我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月！！！ 2021年下半年，办理按揭贷款实战指南！ 上海69个板块详解 袋鼠安家的四大优势 袋鼠安家KANGAROOESTATE 如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。 2020年，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿 举报/反馈
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