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上海居住证是基本需求，但是由于涉及到业主权益及办理流程制度限制，并不能保证一定能办好。上海居住证办理攻略，那些情况导致不能办理上海居住证!往下看

一、办理居住证的流程：

实有人口信息采集，签署出租房屋治安责任承诺书—>租赁合同网签备案—>房屋租赁合同备案通知书——>居住证登记申请

(一)实有人口信息采集

地点：居住地辖区居委会

办理资料：

1)房屋租赁合同

2)房屋产权证

3)产权人和所有承租人身份证原件

4)所有承租人必须到场

5)产权人必须有一方到场

(需带好所有材料原件及复印件)

(二)租赁合同网签备案

地点：区房地产交易合同

办理资料：

1)产权所有人身份证原件及复印件

2)租房人身份证原件及复印件

3)住房租赁合同网签申请书

4)居住房屋租赁合同模板下载

5)住房证明(提供以下其中之一就可以

a、绿色或黄色上海市房地产权证

b、咖啡色房屋所有权证

c、红色不动产权证

d、上海市房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书

e、上海市不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书

f、租用居住公房凭证(红卡，不含蓝卡和白卡)。

(三)房屋租赁合同备案通知书

办理地点：区房地产交易中心

办理资料：

1)房屋产权证

2)办理资料网签备案

3)所有房屋产权人和所有承租人身份证原件(未成年人需要写代户口本)

4)出租房治安责任承诺书(居住地所在委员会盖章)

5)房屋产权人必须有一方到场

(需带好所有资料原件及复印件)

(四)居住证申请登记

办理地点：居住地所属的社区事物受理中心

办理资料：

1)承租人有效身份证或户口本(原件)

2)房屋租赁合同登记备案通知书(原件)

居住证备案满半年后，领取上海居住证

上海居住证积分网

二、哪些情况办不了上海居住证

(一)和业主相关的原因

1、学区房：办理居住证会影响到该房业主没办法正常使用学区名额

2、业主有出售意向：办理网签备案时效是一年，网签有效期内业主交易房产没办法正常过户所以一定要和业主沟通，不然后面可能会产生纠纷

(二)和产证相关的原因

1、房产资质问题：回迁房，房改房，军产房，商住公寓，小产权房，没有正常房产证

2、正常商品房：没有满五年下发房产证，没有房产编号，没办法网签备案

3、产权变动的房产：产权人姓名变更，网签系统不能通过。家庭内部更变，或者交易房产更变都没办法通过网签备案

4、部分老房子房产证没有更新，房产编号在网签备案系统里面找不到。

(三)和人相关的原因

1、之前租客的网签一年有效期未到期

2、之前做的整屋备案，没办法再做单间备案

3、每栋房子网签人数不能超过5人，一个单间超过10平米不能先后办两个人，但是能同时办理2个人

是办理上海居住证积分和上海落户的基础前提，以后有打算办理上海居住证积分的朋友，需要提前办理上海居住证!