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　　这世上，没什么是钱不能解决的。

　　如果有，那可能是上海的房子。

　　最近，上海H房产中介爆料谢娜张杰买豪宅跳单，还说准备起诉，谢娜张杰则发布律师声明否认跳单。

　　跳没跳单，这事比较复杂，还等法院判定。

　　但是谢娜张杰，是如何突破上海限购，成立“壳公司”买到房子的？技术层面还是值得研究的。

　　毕竟，李佳琦、杨超越通过人才引进落户上海，才能想买房的事。

　　Twins组合做客《鲁豫有约》时，阿sa还曾提到二人如今都在上海生活和工作，但房子是租的。

　　“还没买房，正在缴社保，需要缴满一年，并且因为积分不够只能买二手房，不能买新房。”

　　阿sa这般真实的购房经历上了热搜，与谢娜不到半年时间就成功将上海房子网签过户形成鲜明对比，来龙去脉究竟是怎么样的？

　　搞“壳公司”，利用政策漏洞

　　谢娜张杰还是聪明一点

　　上海的楼市风向一直以来都与调控分不开，近十年调控不停，非上海户口想在上海买房，不容易。

　　2011年，上海开征房产税、“沪九条”，2017年开始，上海全面进入“五限”时代（限购、限贷、限价、限售、限商）。

　　张杰和谢娜都是四川人，他们结婚时，是在张杰户口所在地成都登记，按理说没有上海户口。

　　2019年中，谢娜在某档节目中就表示，上海的房子（豪宅）是租的。彼时有网友算了一笔账，其一年的租金可能上百万。

　　图源自网络，谢娜于2019年在某档节目中谈到上海的生活

　　没想到就在录这个节目的同时，她已经在看房了，就是这次卷入风波的那套。

　　那么没有购房名额的谢娜，是如何在上海买房的？我们来梳理一下。

　　首先，以公司名义买房，是一个突破口。

　　当然政府也不傻，所以早在2018年，为了打击“壳公司”购房等炒房行为，上海出台了企业买房的详细限制和条件。

　　截图自上海市住房和城乡建设委员会官网2018年上海出台打击空壳企业买房的“318号文件”

　　你看，企业在上海买房也是要“房票”的，要么缴税满500万元，要么企业“设立年限5年+累计缴税100万元+10名以上在职员工的社保公积金缴满5年”。

　　而谢娜用来买房的“重庆眉开眼笑”公司，注册在重庆不说，且成立于2019年10月15日。

　　从目前已知的信息来看，思南公馆房产是在2019年12月14日网签。距离这家公司注册就两个月时间。

　　上海市不动产登记簿的信息也显示，思南公馆房产由重庆眉开眼笑公司买下，于2020年2月19日过户受理，并在19天后核准。

　　注册两个月的公司，也谈不上在上海缴税，就能买下了那套房子，明显的“壳公司”买房啊，那为何能避开相关规定？

　　那还得说她们把购房政策吃的透啊，空子钻得准准的。

　　据说，当时上海的限制政策表述为“购买商品住房”，没明确说是针对买一手房还是二手房。

　　上海一名律师也透露，2018年出台的“318号”文件并未明确二手房市场的交易，所以执行方式是，一手房按照“318号”文件来，二手房则还不限制。

　　所以，“眉开眼笑”这个壳公司，成功买到了思南公馆的二手房。

　　而这个历史遗留的漏洞，直到2021年发布的“129号通知”中才明确，严格规范企业购买商品住房，包括新建商品房和二手住房。

　　哈哈，在此之前，上海的二手房不算商品住房？

　　这个就不讨论了。

　　反正，相比阿sa、阿娇老老实实交社保买房，谢娜张杰还是聪明，钻到了政策的漏洞，成功买到房子。

　　只是没想到，如今也惹了一身麻烦。

　　而且，以公司名义买房，持有成本，以及再转手时的税费，可不低。

　　思南公馆再度出圈

　　前后成交相差280万元

　　说完这波操作，再聊聊别的。

　　现在距离谢娜张杰买下思南公馆已经过去四年时间，虽然最终没有经过H中介买房，但房子网签价与此前中介开价相差较大。

　　思南公馆图源：百度街景

　　根据H中介自述，其在2019年介绍谢娜张杰看的这套房产，为思南公馆东苑7号101室，341平，开价6200万。

　　然而，最终的网签的价格是5920万元，便宜了280万元，这已经相当于广州市中心一套房的首付了，粗略折算下来每平大概要17.36万元。

　　思南公馆图源：链家

　　此外，豪宅成交的中介费当然也不低。据称，谢娜的这栋房产网签中介为上海永业房屋销售，按照两个点的佣金比例来算，中介费将超过118万元。

　　但是，事情的转折点在于，H中介通过微博账号名为“上海房地产观察”表示，这套思南公馆房产的网签“中介公司”，和这套房子的卖家是同一家公司的子公司，而且并不实际经营二手房业务。

　　换言之，H中介提出质疑，并认为谢娜直接和房子的卖家进行交易，避开了中介环节及上百万的中介费，由此引发了买房“跳单”争论。

　　当然了，谢娜张杰“拼了命”也要买下的思南公馆，位置确实不错，是上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目，仅有51栋花园洋房。如今，这里还成为上海的一个网红打卡地。

　　一房难求的思南公馆

　　思南公馆备受明星、名人青睐，张雨绮在没有与前夫袁巴元离婚前曾租下这里的一套公寓。据凤凰网娱乐2018年消息此前消息，思南公馆转租每月的费用高达27万元。

　　有钱人的生活确实不是我们能想象的，尤其是在买房这件事上，普通人还要掏空几代人的钱包才能凑够一套房的首付。

　　2020年有一个数据，普通人想要在上海买房，家庭年收入最少都需要34.4万元。

　　即便有个五、六千万，想要在上海买房，还得先查自己的购房资格，除非是上海户口，否则外地人想挤进上海，估计要想破十几个脑袋。