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办理上海居住证前最重要的一步就是办理“上海市住房租赁合同网签备案”。今天我们重点来说说如何办理？

办理地点：

据2019.12.25号最新发布，各社区事务受理中心均可办理，就不用跑到房产交易中心了，更省事。另外，租赁合同网签备案对接本市“一网通办”后，租赁当事人可通过相关门户网站、APP等渠道，在线申请办理租赁合同网签备案。

（上海房屋租赁合同网签申请书）上海居住证房屋租赁备案申请书

办理人员：

1.产权人方必须来一人、承租方必须来一人，其余无法到场的请填写委托书。

2、如租的是中介代理的房产（自如公寓等）可由中介代为办理相关手续。

办理材料：

办理网签备案需要房东本人，房产证上所有人身份证原件，本人原件，如果其他租户有事，可以代办，只需有身份证复印件即可。（特别是多人租住同一户的朋友注意）

办理费用：

有些区办理上海居住证需要缴纳房租租赁税，

租客缴税=月租金×12×3.33…%，注意税款只收现金

交完钱之后，就会给你三张小单子：

1.税务机关代开上海增值税普通发票申请表（第一联）

2.税收缴款书（税务收现专用）（第一联）

3.上海增值税普通发票

关于是否一定要缴房屋租赁税，有的区会收，有的区不会收。

目前需要交税的地方：宝山区、虹口区

不需要交税的地方：闵行区、普陀区、杨浦区、浦东区、静安区、松江区

根据地方政策不同，大家还得自己去确认。

接下来，拿着房屋租赁合同备案通知书，直接去社区事务受理中心去办理居住证。

最后，给大家回顾一下最新上海居住证办理流程：

1、社区居委会：办理人口信息采集登记；（也可在“上海公安人口管理”官微办理）

2、居住地所属区房地产交易中心/社区服务中心：同时办理租赁合同网签以及备案；

3、社区服务中心：办理居住登记申请。

4、社区服务中心：登记满6个月之后，领取上海居住证

总得来说，上海居住证房屋租赁网签备案并不难，最重要的是你要租到一个房主愿意配合办理居住证的房子。

如果有相关问题可以私信徐老师答疑