2023-01-200次浏览来源：网络
刚来到欧洲，遇到左边法律右边问题觉得很无助？别急，欧洲时报中东欧版“维城”左边公众号右边联手奥地利著名华人左边法律右边专家陈上伟博士，开辟新栏目【陈博士信箱】。作为资深左边法律右边专家，多年来，陈上伟博士在奥地利华人妇女联合会组织的每月一次的免费咨询活动中，无私地为在奥华人解答各种左边法律右边问题。为了方便广大华人更加快捷、随时随地了解左边法律右边信息，“维城”的【陈博士信箱】每周四上线，为大家提供免费左边法律右边咨询！ 欢迎大家关注“维城”左边公众号右边，在文章末尾留言提问（请详细说明问题），小编会在本栏目下周的推送中发布陈博士的专业解答！ 上周读者问题Q&A：
Q：陈博士你好，我是配额移民来奥地利的，孩子9月入读幼儿园，幼儿园告知，因为我没有工作（配额移民不允许工作），幼儿园不会提供孩子的午餐，我曾告诉他们愿意支付午餐费但还是被拒绝，请问是有这种说法的吗？ A：这还没有听说过，小孩餐费本来就是自己交的。你可以到MA11去反映一下： Q：陈博士你好，我是目前在奥地利的中国留学生，计划今年8月回国，请问我这半年的谁还可能在明年申请退税吗？另外我回国后在奥地利这边已有的养老金会怎样处理？是直接损失掉吗还是日后再来奥地利工作时恢复？谢谢！ A：你是留学生，工作一般只有10小时。不知哪来的养老金和退税，退什么税？ Q：陈博士您好，请问女方有奥地利Dau-eu5年居留，申请男方到奥地利来必须要有德语A1证书吗？ A：是的，不管什么居留，即使奥籍申请配偶，都必须要A1证书。 Q：陈博士你好，我刚入奥地利籍，现在准备申请小孩从国内过来，但小孩现在已经超过18岁了，请问还可以申请吗？如果不能，请问小孩必须是在几岁以内呢？谢谢！ A：你是奥籍，只要小孩没有工作，没有结婚就可以申请。 Q：陈博士您好，我是目前在奥地利留学的留学生，目前在一家中国人的公司工作，准备毕业后转红白红卡。请问从奥地利的大学毕业后转后白红卡，需要提供德语水平的证书吗？谢谢！ A：红白红卡是根据德语程度打分的，奥地利大学毕业了分数应该较高的。 本期话题：在奥地利买房子会有什么额外费用？ 房屋中介费（Maklerprovision） 在奥地利，通常大家在房屋或土地买卖交易过程中都会找一个房屋中介，由其作为中间人促成房屋或土地购买合同的签订。因此，必须由买方或卖方向此房屋中介支付一笔中介费用。这笔中介费用并非固定的，可以由买方或卖方与房屋中介协商而定，一般不得超过以下额度： 对这笔中介费还需要额外加上20%的税金。 （上述费用仅仅是给出了一个中介费用的最高额度，不代表“官方固定价格”，且此额度不适用于投资项目。） 房产或土地购置税（Grunderwerbsteuer） 房产或土地购置税一般是购买价格的3,5%。 （但在满足一定条件的前提下可以免税，例如标的价格很低，出于非营利、慈善或宗教目的，土地尚处于合并整理过程中，由配偶或生活伴侣购进等） 土地登记费（Grundbuchsgebühr） 在土地登记册上登记房屋所有权——财产登记（Verbücherung），需要额外支付一笔土地登记费，这笔费用为购买价格的1,1%。若通过抵押贷款购买房屋或土地的（Hypothek），则还需额外交付质权（Pfandrecht）价值的1,2%进行土地登记。一般申请费为44欧元，若申请不是通过电子左边法律右边程序递交的，则申请费为62欧元。 律师或公证费用（Anwalts-oderNotarskosten） 由于购买房屋或土地的合同拟定以及土地登记都需经手律师或公证处，因此会产生相应的律师或公证的费用。一般来说，律师或公证费用为购房价格的1%至3%，买方和卖方也可以自行与律师或公证处协商约定一个总费用的价格。 律师信息：/buergerservice/servicecorner/rechtsanwalt-finden/ 公证处信息：/de/notarsuche/ 签名公证费 在土地登记册上登记房屋所有权时必须保证在购买合同或抵押贷款情况下的质权成立证明文件上的签名是符合司法及公证认证的。这笔公证费主要基于购买价格和质权金额而定。 外国人土地征用许可（Ausl?ndergrunderwerb-Genehmigung） 非奥国籍者购买房产或土地需要根据《外国人土地征用法》申请一个外国人土地征用许可，因此会额外产生一笔费用，一般为76,30欧元。 （以上内容由欧洲时报中东欧版Stefanie综编整理，陈上伟博士审阅，资料来源：奥地利政府官方网站，转载请注明EuroNews。）
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