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来源：雪球App，作者：华说的经济学世界，（

图片来自网络

博士买房与摇号乱象

华说

市场永远不缺乏话题。譬如说，刻下的上海，因为连续4次参与摇号未中，一位落户上海一年多的博士上书“市委领导”，要求修改新盘认筹摇号规则。此事一经披露，坊间舆论为之哗然。

在市政府官网“领导信箱”之“人民建议征集”栏目下，可以看到该博士的这份建议。据其自述，他是2019年博士毕业落户上海的新上海人，从2020年5月开始筹备婚房，在半年多的时间内，分别参与了徐汇汇成南街里一期、徐汇天悦二期、仁恒锦绣世纪、仁恒金桥世纪4个新盘的摇号，接连不中。除了归咎自己运气不佳之外，其认为，上海楼市当下新盘认筹“参与摇号的买房者中有不少连楼盘都没有到过的投资客和公司法人，以投资为目的的集体摇号行为”也是重要原因。他为此建议，“上海市政府参考杭州、深圳、长沙等重点城市，推出优先无房家庭以及二胎家庭优先摇号政策，并且严查离婚买房、经营贷买房、代持买房等擦边球行为，以平人心，稳定市场。”

很可惜，这位博士提出的“以平人心”之策，在坊间引发了如潮的声讨，也即是人心越发不平了。上海现有的新盘摇号规则，只要有购房资格，符合摇号条件，皆可以参与摇号。这位博士建议的无房家庭以及二胎家庭摇号优先的权利，其之本质，不过是在为自己争取插队的权利而已。从市场机构发布的数据来看，上海的楼市交易，以小换大、以旧换新的改善型需求已成主流。给予无房家庭以及二胎家庭优先摇号权利，将损及改善型购房者的利益，其之反弹势所必然也。

“屁股决定脑袋。”这话，话糙理不糙。每一个人都有自己的利益立场，也因此决定了各自的“公平公正”，人言言殊，固其宜矣。这里按下不表。要说的，是这位博士提及的4个楼盘徐汇汇成南街里一期、徐汇天悦二期、仁恒锦绣世纪和仁恒金桥世纪，在网上搜索了一下，开盘均价分别是元/平方米、元/平方米、元/平方米和元/平方米（要说明的，是如今新房销售均是一房一价，此价为参考价），每套房屋的面积大抵在100平方米以上（最小的也要90多平方米）。有这样的购房预算，倘若仅仅是为了解决婚房的需求并不是什么难事，因为有次新的二手房可以选择，不存在“接连不中而且连选房的机会都没有”的问题，购买二手房无需摇号。

但从其叙述的事实来看，这位博士对新房情有独钟。在半年多的时间内，他参与4个新盘的摇号，地跨浦西和浦东，而且“正在尝试第5第6次”，铁了心要购买新房。为什么他如此执着于购买新房？说起来简单之极，答案近乎路人皆知，那便是，新房是“限价房”，其之价格是被政府管制的，管制于真实的市价之下。因此，新房的售价与市价之间，存在着一个“差价”的收益。这收益，自然为购买者所拥有。所谓“买到即赚到”，此之谓也。这就是为什么这位博士如此热衷于购买新房，也是为什么他接连4次摇号不中的原因所在，因为和他一样想赚这差价的人实在多！

其实这样的一幕，放眼全国，易地而皆然。记忆所及，过去一年中，引发全国性“围观”的，有两个楼盘。其一是杭州的“西溪公馆”，去年5月末，其向市场推出959套房源，结果购房客蜂拥而至，最终有户通过审核参与摇号，一举改写了杭州乃至全国范围内楼盘摇号人数之最的纪录；其二是深圳的华润城润玺一期，去年11月末，推向市场1171套房源，1.5万人认筹，总冻资金额高达339亿元。其最令外界瞠目的，则是2000万元以上的是大户型最先售罄。为什么会有迥异寻常的现象出现？无他，正是起自于被限制的售价与真实市价之间巨大“差价”。“西溪公馆”房源均价2.8万元/平方米，而周边二手房的价格在3.2万元/平方米-4.5万元/平方米之间；华润城润玺一期则更为夸张，其均价约为13.1万元/平方米，周边的二手房均价约为18.12万元/平方米，一手房和二手房之间有超过5万元/平方米的价差。以润玺一期最小面积100平方米计算，买到一套房就能赚到500万元的“差价”。差价夸张，人们的行为自然也夸张，有什么可奇怪的呢！

“房子是用来住的，不是用来炒的。”人所皆知，这是中国房地产市场的“顶层设计”。然而，因为限价，从南到北，从东到西，无数人冲进了售楼处参与摇号。

不仅仅是因为那新房格外地适宜于“住”，而是大有可“炒”的空间——限价与市价之间的价差带来的“赚钱效应”。那所谓的“连楼盘都没有到过的投资客和公司法人，以投资为目的的集体摇号行为”，也正是因之而起。是的，对住房进行“限价”，即将价格大幅管制于市价之下，实质是在鼓励人们“炒”房。被限定的价格与市价之间有如此大的“价差”，平白地提供了“无风险套利”的机会，怎能错过？

要杜绝所谓的摇号乱象是容易的，一招便可釜底抽薪，彻底根除，那便是废除新建住宅的价格管制，以市价向外发售。“差价”不复存在，从价变中求利的投资客自然便销声匿迹了，摇号乱象也随之终结。不过，区区在下也知道，在现有的局限下，这一举措实施的可能性为零。

2021年1月16日