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　　在2021年7月16日，北京人保局公布的《北京市引进毕业生管理办法》中，对北京引进大学毕业生落户的条件进行了“较大的松绑”：

　　第一，“应届毕业生”改成了“毕业两年内的首次就业毕业生”。

　　第二，“研究生及以上学历”改成了“北京地区高校、京外地区“双一流”建设高校的本科毕业生”。

　　第三，“艺术院校”，“体育院校”，“医科院校”，“师范院校”等四种本科生，可以引进“省级普通高校”。

　　第四，“本科24岁”改成“本科26岁”。

　　但是要注意的是：

　　北京市对大学毕业生引进落户，一直都有“指标”规模控制。

　　我们判断北京每年引进大学生落户指标可能会从“原来的1万”增长到“现在的2-3万”，规模翻倍，但依然有严格“指标总量”控制。

　　但是特别值得注意的是，2021年版的“管理办法”中，特别增加了“三类毕业生”引进落户途径，可以实施“计划单列”落户。

　　所谓的“计划单列”：就是不占指标计划，来多少落多少，没有指标限制。

　　那么，是哪三类毕业生可以“计划单列”落户呢？

　　第一类：市委市政府重点支持的集成电路、人工智能、医药健康等高精尖产业，“两区”建设重点落地项目，本市市级“服务包”企业，重点税源、重点引进、重点培育企业以及独角兽企业，招聘世界大学综合排名前200位的国内高校本科学历毕业生。

　　世界大学排名前200位的国内高校有：清华、北大、复旦、上海交通大学、浙江大学、中国科学技术大学、南京大学等7所。

　　第二类：本市考试录用公务员、选调生(含优培计划)、博士研究生、退役大学生士兵、特岗计划乡村教师。

　　第三类：父母均已取得本市常住户口的毕业生。

　　以上“三类毕业生”中，值得重视的是第一类：

　　只要指名的7所高校的本科毕业生，能够在“高尖端企业”，““两区”重点项目”，“市级“服务包”企业”，“重点税源重点引进重点培育企业”及“独角兽企业”等五类企业工作，即可“计划单列”落户北京，没有指标限制。

　　意思就是以上7所知名高等院校的毕业生，来多少，北京就落户多少，只要愿意在北京工作，支持北京的高科技产业转型。

　　当然，未来可能7所院校的名单会增加到8所，9所，甚至是10所，北京抢的不是“人口”，而是“人才”，是最有购买能力的那批“高端年轻韭菜”。

　　只要你愿意来，而且是在高科技企业工作，我就愿意给户口。

　　由此可见，北京未来高收入的“科技码农”规模将会迅速翻倍，他们将会成为北京房价最有支撑、最有购买力的“刚需群体”。

　　北京的城市发展已经进入“腾笼换鸟”的关键时期，“腾笼”是重点，“换鸟”更是成败的关键。

　　第一，全国范围内的“高科技人才抢位战”已经全面打响，背后本质上是各大城市对“科技创新中心”的争夺。

　　随着北京的加入，全国范围内的“高科技人才争夺战”全面开打，从上海，到广深，再到成渝，高科技人才规模决定了城市未来。

　　如果说过去十年是“互联网流量风口”，那么未来十年就是“高科技产业风口”，集成电路、人工智能、医药健康将会成为最重要的“城市赛道”。

　　杭州、深圳在过去十年的辉煌，验证了“赛道风口”对于城市的发展是至关重要的，未来的十年，各个城市已经全部觉醒，高科技赛道争抢将会进入白热化。

　　北京毫无疑问是“全球科技创新中心”最有力的竞争者。

　　第二，北京的“三城一区”及“自贸区”将会迎来高光时刻，区域发展及高科技产业的重点布局之地，房价有望持续回升。

　　北京对于高新技术产业的布局重点集中在“三城一区”：中关村科学城的“海淀北部”+未来科学城的“昌平南”+怀柔科学城+亦庄经济开发区的“亦庄核心区”。

　　以上四大片区将会是引进大学生规模最集中的片区，“高端年轻韭菜”规模最大，楼市未来潜力“强劲”。

　　除此之外，北京还重点打造“自贸区”，也将会成为大学生规模最为集中的片区。

　　北京自贸区的“科技创新片区”主要集中在“海淀北部”及“昌平南部”，涵盖了中关村科学城的核心片区。

　　这个片区是未来北京北部最核心发展的片区，对于北部的买房人来说，当然是自住、投资的首选。

　　北京自贸区的“国际商务服务片区”主要集中在顺义的“后沙峪”及“仁和镇”、朝阳的“CBD”和“金盏国际合作区”，通州的“运河商务区”和“张家湾设计小镇”。

　　这些片区将会成为北京东部及东北部的重点发展焦点，对于东部买房人来说，当然也应该成为未来投资的首选。

　　北京自贸区的“高端产业片区”主要集中在亦庄经济开发区的核心区及台湖板块，还包括一部分的大兴机场片区。

　　这些片区将会成为北京南部的重点发展焦点，对于在南部买房投资的买房人来说，当然是首选亦庄及周边。

　　而大兴机场由于发展较晚，目前还不是入手的最佳时机。

　　第三，北京人口战略规划进入“转型期”，“腾笼”要加速，“换鸟”进来更要抓紧，部分人口将加快转移“北三县”。

　　根据北京城市总体规划的要求，北京的常住人口有2300万的“总量控制”，而目前北京的常住人口已经达到2189万人。

　　因此预留给北京的常住人口指标仅有100万出头了。

　　而此时北京又要大规模“引进人才落户”，怎么办？

　　那必须要加快疏解部分人口向环京地区转移，向北三县地区转移，实现快速的“腾笼换鸟”。

　　所以随着北京“落户政策”的松绑，很快环京地区及北三县地区的落户松绑就会到来，甚至会带来楼市政策的松绑。

　　只有这样，才能尽快带动北京部分常住人口向环京、北三县地区转移，为北京引进高科技人才腾挪人口空间。

　　我们判断未来北京将有三类常住人口会加速向北三县转移：第一是“养老人口”，目前北京老年人常住人口规模庞大，如果能够大规模向北三县疏解，可以腾挪出大量的人口指标。

　　第二是“服务业就业人口”，北京是服务业经济占主导的城市，拥有大量的服务业就业人口，包括快递小哥、商场销售人员、环球影城服务人员等，都可以加快向北三县转移疏解。

　　第三类是“普通高校毕业生”，每年都有大量的普通高校毕业生来北京找工作，这些毕业生由于不能满足引进落户的条件，因此可能终生不能拿到北京户口。

　　这部分毕业生，也应该尽快出台政策，引导一部分人向北三县地区转移疏解，为北京常住人口腾出“人口空间”。

　　综上所述，北京本次大胆放开“落户限制”，大规模引进大学毕业生，甚至采取“计划单列”的方式来引进名校毕业生，充分说明了北京的城市发展策略其实也在慢慢转变。

　　各大城市之间的人才竞争开始进入“白热化”，甚至是“内卷”，高科技人才争夺战已经“一触即发”，高科技码农已经成为各大城市的“重点猎物”。

　　未来十年，谁将崛起，关键就看哪个城市能够“踩准”风口，选好“赛道”。