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　　问

　　我工作在杭州，户口在上海，缴的是省社保，这种情况能在杭州买房吗？

　　杭报地产：新政规定，非本市户籍家庭在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

　　同时，若购房人提供省社保部门出具的社会保险缴纳证明，社保参保地和社保参保单位注册地均在杭州市限购范围内的，该社保缴纳记录有效。

　　非本市户籍购房人提供省税务部门出具的个人所得税缴纳证明的，如其个税缴交地在杭州市限购范围内的，该个税缴纳记录有效。

　　购房人还应同时提供工作单位出具的书面证明，明确购房人在购房之日前已在杭州市限购范围内工作的具体年限（精确到月）。

　　问

　　我是上海户口，在杭州工作3年，女朋友去年一毕业就了。我们有购房资格吗？哪些楼盘入围的概率会大一些？

　　杭报地产：你和你女朋友还未领证，就视作两个家庭，分开讨论。

　　你是非本市户籍家庭，购房前需要连续缴纳社保或个税满48个月方可限购1套，所以没有购房资格；你女朋友虽然是杭州户籍，但落户未满5年，所以需要连续缴纳社保满24个月方可购房，同样没有购房资格。

　　问

　　大家都在说二手房要跌了，我有点害怕。手头有一套凯旋路上的老房子，60方，3楼，没有学区，是否建议赶紧出手？

　　杭报地产：你先想好卖了这套房子干什么，不要盲目。如果你明确是要置换新房，那可以找合适的机会出手，提升一下居住环境也是不错的选择。

　　问

　　我社保交了5年、老公8年，名下有一套公婆给的丁桥小三房，小孩快出生了，现在想索性换一套稍微大一点的，老人接过来一起住，预算400万，有什么推荐的楼盘吗？

　　杭报地产：社保10年以内的确是挺尴尬的，红盘不敢去，流摇盘又不甘心。

　　你们这种情况杭房润如园倒是挺合适。项目接下来推一批小高层，精装单价基本还是在3万元/平方米以内的，稍微加一点预算可以买139方，四房三卫，两个套房是分列在客厅两边的，两代人住在一起也不会互相打扰。或者选129方也够住，剩余的钱还能买个车位。重点是离你们现在住的地方也不远，周边环境和配套应该比较熟悉，可以抽口去看看。

　　这次应该是最后一次推盘了，剩下的500多套高层和小高层都会开，所以大概率不会触发社保。即便是触发社保了，8年应该也可以入围。