离开常住户口所在地，在本市办理居住登记满半年，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的境内来沪人员，可以依据本办法申领《居住证》。

　　

不管以哪种方式办居住证

　　

都必须要有居住登记才可以

　　

很多粉丝反映去社区办理居住登记的时候，社区窗口工作人员要他们去区房地产交易中心，办理《住房租赁合同网签》，然后再来社区做《房屋租赁备案》。

　　

租房合同网签和房屋租赁备案这两个概念，没有办理过居住证的用户始终搞不明白，为什么租房子已经办理了合同网签，还要再去办理房屋租赁备案，这两个环节有什么区别，是要到两个部门去做嘛?材料和流程分别是什么样的?

　　

　　

一、关于租赁合同网签

　　

（自有房产跳过此步）

　　

办理方式

　　

1)如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，可与其进行合同网签。

　　

2)如果是出租人自行出租房源的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，实施合同网签服务。

　　

网签材料

　　

1)房东

　　

房产证原件及复印件;

　　

产权人身份证原件及复印件，若产权证有多个名字，则需要带所有人的身份证原件及复印件;

　　

必须产权人本人到场，若产权证有多个名字，需要携带不到场产权人的委托书及委托书复印件;

　　

2)承租人

　　

所有承租人身份证原件及复印件;

　　

若有未满16周岁，需带户口本原件及复印件;

　　

承租人只要有一人到场即可;

　　

3)委托书模板

　　

注：申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场)

　　

网签流程

　　

1)去柜台处领号

　　

2)领号时必须见到产权人、承租人及所需所有证件;

　　

3)领号后，柜台会给一张申请表，填完表后等待叫号;

　　

4)网签后会在一到两个工作日拿到网签合同，你也可注册上海市住房租赁公共服务平台进行查看;

　　

注：网签合同不会当场拿到，需等待一到两个工作日，可选择快递到家。

　　

网签地址

　　

附：各区住房租赁服务中心

　　

单位联系地址上海市南泉北路201号2，7楼浦东新区张杨路2899号受理点迁移至南泉北路201号（房地大厦）一楼，承接个人住房租赁合同网签业务浦东新区高科西路2122号受理点，承接浦东新区住房租赁企业（机构）业务，不再承接个人住房租赁合同网签业务浦东新区惠南镇人民西路1559弄1支弄5-16号受理点，承接个人住房租赁合同网签业务宝山区宝杨路1369号黄浦区鲁班路158号徐汇区上中路466号闵行区水清路159号

　　

嘉定区

　　

平城路1055号1楼静安区老沪太路1233号(运城路99号)松江区松江新城文诚路1611号(近三新路)长宁区剑河路606号金山区金山区石化卫零路478号普陀区中山北路2930号奉贤区望园南路1529弄1-3号C裙楼底层杨浦区长岭路111号(近抚顺路)青浦区城中西路121号虹口区东体育会路359号崇明区城桥镇翠竹路1501号

　　

服务热线：

　　

4、备注

　　

1、业务办理时间为星期一至星期六。

　　

2、如房屋存在违章迮筑被注记的或有法院杳封的，无法办理该业务。

　　

3、如产权证上存在有产权人去世的情况，请先重新办迎产权证冉来办理该业务。

　　

4、手工制作的公房租赁凭证不用办现该业务。

　　

5、凡是通过房地产经纪公司签订租赁合同的，可由该径纪公司办理网签业务。

　　

二、关于房屋租赁备案

　　

备案材料

　　

1)房东身份证复印件(正反面复印);

　　

2)承租人身份证原件+复印件(正反面复印);

　　

3)房屋租赁合同复印件;

　　

4)房产证复印件(前两页);

　　

备案流程

　　

1)到达所住区域的居住证受理点，排队拿号办理房屋租赁备案证明，被叫到号后，提供材料由办理人员核验材料和确认身份后，会让你现场填写一份《房屋租赁备案申请表》

　　

2)申请表填写完毕后，工作人员对备案信息进行录入成功后，现场出具《上海市居住房屋租赁合同备案通知书》完成办理。

　　

备案地址

　　

带齐以上所需材料，到所住区域的居住证受理点，排队叫号办理房屋租赁备案证明即可。

　　

温馨提示：

　　

网签和备案是两个不同的环节，带房东先去中介或房产交易中心进行租赁合同网签，再带上房东去街道办理租赁备案。

　　

三、关于办理居住证

　　

办理材料

　　

(1)《上海市居住证申请表》;

　　

(2)本人居民身份证或者户口簿的复印件(验原件)。

　　

(3)申请人现居住地址与居住登记地址不一致的，应当提供相应的在沪合法居住证明：

　　

居住在本人或近亲属自购住房的，提供相应的房地产权证明复印件(验原件);

　　

居住在本人或近亲属租赁住房的，提供房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件(验原件);

　　

居住在单位、学校集体宿舍的，提供单位、学校人事或者保卫部门出具的集体宿舍证明。

　　

居住在近亲属自购或者租赁住房的，还应当提供相应的亲属关系证明。近亲属，包括父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、同胞兄弟姐妹。

　　

办理地点

　　

居住地所属的社区事物受理中心

　　

注意：除上述规定的基本材料外，申请人还应当根据自身情况和需求，提供相应证明材料

　　

办理费用

　　

境内来沪人员首次申领《上海市居住证》的，免收工本费。

　　

因个人原因重新申领或者换领、补领《居住证》的，由社区事务受理服务中心向申请人收取证件工本费，并出具全市统一的定额收据。

　　

办证查询

　　

居住证办理过程的状态信息，如受理时间、签发时间、有效期限、受理状态、审核状态、审核未通过原因、制证状态、领证状态等，均可通过上海市民信息服务网（查询！

　　

温馨提醒

　　

1)居住证登记备案6个月后到居住地街道办事务受理中心办理居住证;

　　

2)携带“上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书”、身份证原件及复印件、居住登记凭证;

　　

3)若为未满16周岁，还需带监护人身份证、儿童户口本、儿童出生证明原件及复印件;

　　

4)排号出示材料后，即可领取居住证。(可能有些地区需要10个工作日用于制证)

　　

四、居住证变更地址

　　

若你在居住证在有效期内搬家，即在不同地方产生了新的租赁合同，则需要变更居住证上的地址。如果不变更地址，有可能影响子女教育等事项。变更地址流程如下：

　　

1)到房地产交易中心进行新租房屋的租赁网签;

　　

2)带网签合同到街道办事务受理中心进行备案登记;

　　

3)现场直接进行地址变更;

　　

即使上一次租房的居住登记备案未过期，也需要重新办理新租住房屋的登记备案，同时也需要重新办理网签。