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楼市新观察

上海：持居住证满三年家庭可买二套房

接下来是我们的系列节目楼市新观察。首先来看今天楼市里最受瞩目的一条消息。上海市出台规定，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。那么这到底是怎样一条规定呢？来看记者刚刚从上海发回的报道。

记者向上海房地产交易中心业务咨询人员求证，得到了确切的回答，如果外地户籍居民持长期居住证连续满三年，即可享受上海本地户籍居民的同等购房资质。

上海房地产交易中心业务咨询人员告诉记者，其实这个文件去年就开始了只不过很多人不知道新闻现在重启一下你们就都知道了

记者在采访中也了解到大部分市民和中介机构并不知道所谓上海户籍家庭的概念是指具有上海常住户口，包括持有上海长期居住证连续满3年以上的居民家庭。

上海市民：我不太清楚

上海市民：不是刚出来吗政策

上海信义房屋总经理信泓浚：在这个项目上他并不是说明得相当清楚那如果能有这样的机会其实我们过去会有一些把握的机会

不过记者也了解到，虽然持居住证满三年和上海本地户籍一样可以购买第二套房产，但是在缴纳房产税方面还是与上海本地户籍家庭有所区别。

上海税务部门业务咨询人员：本地的话是有人均60平米是免税的它的面积是合并计算的第二套的面积非本市居民是全额缴纳的没有免税面积能够买是限购令和税务机关是没有关系的

楼市新观察

上海：符合条件人群已达67万楼市预期升温

虽然上海房管部门强调，这一政策并非新政，只是对于前期出台的政策，很多人并未注意到，但即便如此，这条属于潜伏下来的政策，还是被市场认为是楼市微调的信号。究竟该如何看待上海的这一政策？将会对哪些人会产生影响？继续来看记者的报道。

上海统计局2009年3月披露的数据显示，持有一年期以上居住证人口为67.1万人。这一时点距今正好三年左右，业内人士指出，如果67.1万人中有50万人符合条件，而即便是其中的十分之一购买二套房，也将形成百万平米的购买力。

上海信义房屋总经理信泓浚：其实就客户本身而言知道这样的信息之后啊它对自己的投资或者房产利用上可能多了一方面这样的思维我想接下来的中介业者都可以承接这样一个新的市场

上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建告诉记者，由于释放了这样的一个需求对于整个上海的房地产需求会有一定的增加对于复苏上海的房地产市场应该说有比较大积极的意义今天我们也看到了上海本地的房地产股票出现了比较大上涨

不少市民表示这一消息对于在沪长期工作生活的新上海人来说无疑是个好消息。一部分新上海人因为结婚生子、与亲人团聚，确实存在二套房购买需求，但是目前的限购政策认房又认贷，这类需求被挡在购房门槛之外，本身可以继续完善

上海市民：比如说原来这种情况不能放开买第二套房子，现在政策有了，而且现在价格一直没有降低，但是也没有涨的太厉害。比如说原来有一套小房子，现在再买一套大房子，另外一套房子也不用卖掉，应该是有一点影响的

不过业内人士也提醒，要防止投资客钻政策的漏洞。相关部门应该强化社保、个税等相关方面的审核力度。

上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建告诉记者，一定会吸引部分的投资客入场来参与这么一个环境上的变化。这里面存在个隐患，这样一个政策也为投机住房创造了一些条件